Dachgeschoss-Wohnung in Wien Döbling mit Rooftop-Dachterrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, nahe dem Rudolfinerhaus, in einer ruhigen Innenhoflage. Die Wohnfläche beträgt ca. 153,32 m², Baujahr des Gebäudes ist 2005, der Zustand ist neuwertig. Eine besondere Eigenschaft ist die 360° Rooftop-Dachterrasse, die Panoramablick über Wien ermöglicht.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Atelier. Die großzügige Wohnküche (ca. 44 m²) geht direkt auf eine Terrasse (ca. 17 m²) über. Eine Galeriefläche schafft zusätzlichen Raum für Arbeits- oder Leseecken. Zur Ausstattung gehören zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine 360°-Rooftop-Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ergänzt das exklusive Wohngefühl. Ein Kellerabteil gehört zum Haus, ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.

Highlights:

• Wohnfläche ca. 153,32 m² + Terrasse ca. 23,43 m² + Dachterrasse ca. 27,70 m² = Gesamt 204,45 m² Nutzfläche
• 3 Ebenen mit 3 flexibel nutzbaren Zimmern
• Großzügige Wohnküche ca. 44 m² mit Terrassenzugang
• Galerie-Bereich als Homeoffice oder Atelier
• 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
• 360° Rooftop-Dachterrasse mit Panoramablick
• Ruhe in der Innenhoflage, Blick ins Grüne
• Kellerabteil im Haus, optional Garagenstellplatz

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Innenhoflage in einer der gefragtesten Wohnadressen Wiens aus. Den Alltag bestimmt eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in direkter Nähe; Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Busse, Straßenbahn und Bahnhof in der Umgebung; U-Bahn ca. 12–15 Gehminuten entfernt. Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Banken in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen runden das Angebot ab.

• Kaufpreis: 1.190.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 353,12 EUR; Reparaturrücklage brutto 218,04 EUR; Gesamtmonatliche Kosten ca. 686,48 EUR brutto
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 130 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 10.04.2034
• Übergabe: ab sofort