Maisonettewohnung mit großem Garten und Terrasse

Highlights

• ca. 240 m² großer Garten
• ca. 25 m² große Terrasse
• ca. 15,67 m² großer Balkon
• zwei Badezimmer
• Garagenplatz im Haus separat anmietbar

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf Einbauschränke) vermietet. Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter vereinbart werden.

Die Wohnung

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenmaisonette ist nahe der Heurigengegend im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen und befindet sich im Erdgeschoß eines schönen und modernen Wohnhauses. Mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, umfasst diese perfekt aufgeteilte Wohnung insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC, eine separate WC-Einheit, einen Hauswirtschaftsraum, ein helles und großes Wohnzimmer mit Wohnküche, einen Balkon und eine Terrasse (jeweils pro Wohnebene) und ist außerdem noch von einem ca. 240 m² nach Südwesten, sowie Norden ausgerichteten Garten umgeben. Ein Stellplatz kann zusätzlich in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Das Gartengeschoß

Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die schöne und geräumige Wohnküche zugänglich ist. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel mit einer Spüle, Kochplatte, Geschirrspüler, sowie Stauraum. Der andere Teil der Küche ist mit einem Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühler, sowie einer Mikrowelle und viel Stauraum ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang auf den ca. 16 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, sowie Zugang zum ca. 240 m² großen Garten. Der gepflegte Garten ist südwestlich, sowie nördlich gelegen und bietet Platz zum Entspannen. Bäume spenden angenehmen Schatten. Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmer - eines davon hat einen angrenzenden Ankleideraum. Die beiden Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zum Garten. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk noch ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Das Zwischengeschoß

Eine schöne Holztreppe mit Glasgeländer führt hinunter in das Zwischengeschoß, welches über zwei weitere Schlafzimmer inkl. angrenzender Garderobe verfügt. Beide Schlafzimmer haben Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse, eines der Schlafzimmer hat zusätzlich einen Ausgang in den Garten. In diesem Geschoß befindet sich außerdem noch eine separate WC-Einheit, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Zur Beschattung dient eine elektrisch ausfahrbare Markise auf dem Balkon. Außerdem sind an allen Fenstern der Wohnung elektrisch betriebene Raffstore angebracht. Das Wohnzimmer (Gartengeschoß), sowie der Master-Bedroom (Zwischengeschoß) sind jeweils mit einem Split-Klimagerät ausgestattet. Ein großzügiger Keller bietet den nötigen Stauraum, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (Nr. 4) um EUR 120,00.- monatlich angemietet werden. Die Einfahrt erfolgt über eine beheizte Rampe.

Aufteilung

Gartengeschoß (Halbstock)

• Vorraum
• Wohnküche mit Kochinsel inkl. Spüle und Kochplatte, sowie Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr und Mikrowelle
• Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
• ca. 15,67 m² großer Süd-Balkon
• ca. 240 m² großer Garten (Nordwest-Lage)

Schlafbereich (Erdgeschoß)

• Schlafzimmer 3 mit begehbarer Garderobe
• Schlafzimmer 4 mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Fenster
• separate WC-Einheit mit Handwaschbecken
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• ca. 25 m² große Terrasse

Auflistung

Ausstattung

• ca. 25 m² große Terrasse
• ca. 15,67 m² großer Balkon
• zwei Klimageräte
• elektrische Außenbeschattung (Raffstore)
• elektrische Markise auf dem Balkon
• hochwertige Parkettböden
• zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Toiletten
• separates WC
• Küche inkl. geräumiger Kochinsel, Herdplatte, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
• Gegensprechanlage mit Video
• hauseigene Garage mit zwei verfügbaren Stellplätzen
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Die Umgebung

Die Weinberge sind ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und Wienerinnen und bieten mit ihren wunderschönen Wanderwegen und den vielen Heurigen eine perfekte Mischung aus Entspannung und kulinarischen Genuss. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch besten Wohnkomfort für Familien aus und ist der optimale Ort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind wenige Gehminuten entfernt. Familien können außerdem aus einem großen Angebot an Schulen wählen. Nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich die "American International School Vienna".

Verkehrsverbindungen & Infrastruktur

Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorfer Straße, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße).

Die Buslinie 39A fährt direkt zur U-Bahnstation Heiligenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.500m
• U-Bahn <3.500m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap