Gartenresidenz mit Pool und Sauna im 19. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien.

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Flächen, moderne Architektur und eine ruhige Grünlage zu einem seltenen Gesamtpaket auf höchstem Niveau.

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 282,48 m² (Top 1 + Top 2 kombiniert) bietet diese neuwertige Immobilie sieben großzügige Räume, darunter weitläufige Wohnbereiche, stilvolle Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus Offenheit, Eleganz und Privatsphäre. Edles Parkett sowie hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Wohncharakter der Immobilie.

Außenflächen & Wellness

• Zwei großzügige Terrassen
• Ein Balkon
• Ca. 750 m² privater Garten
• Privater Pool
• Exklusiver Saunbereich

Hier genießen Sie Ruhe, Weitläufigkeit und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Ausstattung

• 4 Badezimmer
• 5 Toiletten insgesamt, inklusive separater WCs
• Hochwertige Sanitärbereiche inklusive Bidet
• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche

Komfort, Funktionalität und zeitloses Design vereinen sich hier auf höchstem Niveau.

Komfort & Zusatzoptionen

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und stellt eine separate Erwerbsmöglichkeit dar.

Lage & Infrastruktur

Die exklusive Lage im 19. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen in Wien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.

Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Kontaktieren Sie uns:

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