Luxus-Dachgeschoss 186,02 m² mit Terrasse, Designer-Inselküche & Spa-Bad – Weinbergblick + Poolnutzung - Voll möbliert

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ und ruhig.

Highlights

• Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht
• Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste
• Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick
• Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug
• Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert
• Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen
• Poolnutzung
• Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung
• Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

Infos zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 186,02 m²
• Aufteilung: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse
• Möbliert: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)
• Lift: ja
• Balkon: ja, ca. 9 m²
• Waschmaschine/WT: ja – im Bad (Miele)
• Böden: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Klima: Split-Klimaanlage
• Außenbereich: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)
• Lage/Umgebung: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung
• Parkplatz: Indoor/Outdoor optimal mietbar

Hauptmietzins: € 2.700,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 316,81

10 % MwSt.: € 356,87

20 % MwSt.: € 130,58

Miete gesamt Brutto : € 4.379,04

Kaution: 3 Monatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.