Exklusive 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Freifläche, atemberaubenden Ausblick und hochwertiger Ausstattung

Exklusiver Wohntraum in Oberdöbling wartet auf Sie! Ab 01.09.2026 verfügbar

2-Zimmer | Wohnfläche: ca: 48,94 m2 | Balkonfläche: ca. 62,10 m2

Diese 2-Zimmerwohnung im 1.Dachgeschoss ist Teil eines Luxus-Neubauprojekts und verfügt über eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Kahlen- und Leopoldsberg.

Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Wohnung mit großzügigem Balkon. Die qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale erfüllen höchste Ansprüche und lassen keine Wünsche offen. Klimatisierung, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, geschmackvoller Parkett, edle Feinsteinzeugfliesen, uvm.

Ein Garagenstellplatz ist anzumieten. Die Kosten betragen EUR 150,- inklusive USt und Betriebskosten.

Highlights Projekt:

• ÖGNI-Gold zertifiziert
• mobiler Concierge-Service (Auf Wunsch: Home Delivery, Postservice, Reinigung uvm...)
• Die Entrées sind mit Kunstakzenten ausgestattet
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Alle Wohnungen sind klimatisiert

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in Oberdöbling - in einem kultivierten Cottageviertel. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in ca. 30 Minuten ganz entspannt die Wiener Innenstadt - somit auch eine ideale öffentliche Anbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn 38 Grinzing - Schottentor
• Schnellbahn S45 Handelskai - Hütteldorf
• Bus 35A Spitelau - Salmannsdorf
• Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße
• Bus 39A Heiligenstadt - Sievering

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Bei der dargestellten Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Virtual Staging und die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.