360° TOUR// NEUBAU-MIETWOHNUNG nahe SONNBERGMARKT

Erstbezug - Balkon-Apartment in sonniger Grünlage

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende

Raumaufteilung:

• Wohnfläche 46,94m² & 6m² Balkon
• zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 23m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, Schlafzimmer (ca. 13m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 4m²), separates WC.

Ausstattung:

• - Erstbezug
• - in den Wohnräumen Parkettboden
• - Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
• - komplette Einbauküche
• - elektrische Außenrollos
• - geräumiges Kellerabteil
• - Hauszentraheizung (Fernwärme)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der für Euro 140,00 brutto monatlich angemietet werden kann.

Monatliche Kosten:

• Warmwasser-Akonto: Euro 23,8 + 10% USt.
• Heizkosten-Akonto: Euro 28,16 + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

• in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
• der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
• diverse renomiete Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
• öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:

https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.