Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
6.429€
30€/m²
Wohnung zu kaufen
214 m²5 Zi3 Bäder
1190 Wien
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Monatliche Miete
Fläche m²
Zimmer
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231 Wohnungen zu mieten in Wien, 19. Bezirk, Döbling – Seite 11
Eva Krulis
MAYERL IMMOBILIEN
1.890€/Monat
29€/m²
Wohnung zu mieten
65 m²1 Zi1 Bad
1190 Wien
Wohnung mieten in 1190 Wien | Lystio
Wohnung mieten 1190 Wien
Wer eine Wohnung in 1190 Wien sucht, dem bietet der 19. Bezirk Döbling ein abwechslungsreiches Angebot. Döbling verbindet grüne Wohnlagen – von den Weinbergen in Grinzing bis zu ruhigen Straßen wie der Pantzergasse – mit guter Infrastruktur. Hier findet man sowohl charmante Altbauwohnungen als auch moderne Neubauhäuser.
Vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Neubauwohnung ist für jeden Bedarf etwas dabei. Neben heller Wohnfläche und einem gemütlichen Wohnzimmer überzeugen die meisten Objekte mit komfortabler Ausstattung: etwa Einbauküche, Balkon oder Terrasse, Lift, Kellerabteil und oft auch einem Tiefgaragenplatz.
Wohnung mieten 1190 Wien – Auf einen Blick
- Mietpreise und Wohnfläche: Die durchschnittliche Miete in Döbling liegt bei rund 22,50 €/m². Typische 2-Zimmer-Wohnungen (50–60 m²) kosten etwa 1.000–1.300 €, 4-Zimmer-Neubauten (rund 100 m²) können 2.000 € und mehr kosten.
- Beliebte Wohnlagen: Besonders gefragt sind Grinzing, Sievering, Nussdorf und Gegenden entlang der Kahlenberger Straße – wegen viel Grün, guter Luft und ruhiger Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
- Ausstattung moderner Neubauten: Neubauwohnungen verfügen überwiegend über Lift, Tiefgarage, Einbauküche, Terrasse/Balkon, oft mit Gäste-WC und Maisonette-Grundriss – hoher Wohnkomfort trifft auf moderne Architektur.
- Vielfalt am Wohnungsmarkt: Döbling bietet Altbauwohnungen mit Charme ebenso wie hochwertige Neubauten – ideal für Singles, Paare und Familien mit Wohnflächen von 40 m² bis über 120 m².
- Infrastruktur und Lebensqualität: Der Bezirk punktet mit viel Grün (über 50 % der Fläche), Nähe zum Wienerwald, U4/S-Bahn-Anschluss sowie lokalen Nahversorgern, Schulen und Ärzten – ideal für entspanntes Wohnen bei gleichzeitig urbaner Anbindung.
Überblick über den Wohnungsmarkt in 1190 Wien (Döbling)
Der Wohnungsmarkt im 19. Bezirk ist vielfältig: Von preisgünstigen Mietwohnungen im Altbau bis hin zu hochwertigen Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung findet man vieles. Besonders gefragt sind 2-Zimmer-Wohnungen (für Singles und Paare) sowie geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnungen für Familien.
Die Wohnfläche variiert dabei meist zwischen ca. 40 m² und über 120 m². Döbling gilt als begehrter Bezirk mit hoher Lebensqualität, was sich auch in den Mietpreisen niederschlägt – der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei rund 22,50 €/m².
Dank zahlreicher Altbauhäuser in Unterdöbling und Grinzing sowie Neubauprojekten entlang der Krottenbachstraße oder in Heiligenstadt sind sowohl klassisches Altbauflair als auch zeitgemäße Neubauqualität vertreten.
Insgesamt ist das Angebot in Döbling groß genug, um unterschiedliche Ansprüche zu bedienen, bei hoher Nachfrage sollte man jedoch schnell sein.
Beliebte Wohnlagen in 1190 Wien Döbling
Im 19. Bezirk gibt es einige besonders gefragte Wohngegenden. Grinzing etwa ist bekannt für seine historischen Heurigen und gepflegten Weinberge. Wer hier eine Wohnung mietet, genießt viel Natur und gute Luft – gleichzeitig ist man mit dem Auto oder Bus schnell über die Kahlenberger Straße in der Stadt.
Auch die Kahlenberger Straße selbst zieht sich durch grüne Hänge zum Kahlenberg und bietet idyllische Aussicht, ruhige Seitenstraßen und Villenwohnungen.
Im Norden des Bezirks liegen Sievering und Nussdorf, die ebenfalls mit bäuerlichem Charme und vielen Grünflächen überzeugen. Dort findet man oft Altbauwohnungen mit Parkettböden und großzügigem Vorraum.
Etwas zentraler gelegen ist die Pantzergasse – eine Anrainerstraße südlich der Krottenbachstraße, wo es eine Mischung aus älteren Wohnhäusern und Neubauprojekten gibt.
Im Süden und Osten von Döbling (etwa Heiligenstadt) sind Neubauten mit moderner Infrastruktur verbreitet. An Orten wie der Krottenbachstraße oder rund um die U-Bahn-Station Heiligenstadt entstehen viele Wohnungen mit Lift, Tiefgarage und Terrasse.
Insgesamt bietet Döbling dank seiner Vielfalt von Grinzing bis Pötzleinsdorf für jede Vorliebe die passende Wohnlage.
Neubauwohnungen und Ausstattung in Döbling
Moderne Neubauwohnungen in Döbling punkten mit hohem Standard. Neubauhäuser verfügen in der Regel über einen Aufzug (Lift) und Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder Garagen.
Viele Wohnungen sind großzügig geschnitten: ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Balkon oder Terrasse sorgt für Helligkeit und Komfort. In Küche oder Vorraum (Flur) findet man oft eine komplette Einbauküche – ein wichtiger Ausstattungs-Punkt in vielen Inseraten.
Typische Merkmale sind außerdem ein separates Badezimmer mit Badewanne und/oder Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Waschmaschinenanschlüsse sind Standard, meist direkt in der Wohnung. In jeder Wohnung gibt es einen Vorraum, der als kleine Diele fungiert und Platz für Garderobe bietet.
Einige Neubauwohnungen sind als Maisonette über zwei Ebenen konzipiert, was großzügige Raumaufteilung und Schlafzimmer oben ermöglicht. Wer in den obersten Stock (Dachgeschoss) zieht, profitiert oft von lichtdurchfluteten Räumen und einer Terrasse mit Rundumblick.
Auch ein Kellerabteil für Stauraum gehört meist dazu. Insgesamt bieten Neubauten in Döbling viel Wohnkomfort: moderne Ausstattung gepaart mit effizienter Bauweise (Neubauhaus, thermische Isolierung etc.).
Wohnkomfort und Infrastruktur
Döbling überzeugt nicht nur mit komfortablen Wohnungen, sondern auch mit seiner Infrastruktur. In fast jedem Grätzl gibt es Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften.
Shopping-Galerien und Wochenmärkte sind in Heiligenstadt zu finden, aber auch in Grinzing und Sievering gibt es kleinere Geschäfte und Boutiquen. Viele Mieter schätzen die Nähe zu Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die gleich in der Nachbarschaft liegen.
Für die Erreichbarkeit des restlichen Wien sorgen mehrere Verkehrsmittel:
- Die U-Bahn-Linie U4 endet in Heiligenstadt, dort gibt es auch die Schnellbahn (S-Bahn) Richtung Zentrum.
- Straßenbahnlinien und Busse verbinden alle Teile von Döbling untereinander und mit benachbarten Bezirken.
- Besonders beliebt ist die Straßenbahn 37, die durch Grinzing fährt und dort schnellen Anschluss bietet.
Die grünen Flächen machen Döbling aus: Weinberge, Parks und der angrenzende Wienerwald laden zu Spaziergängen ein. Im Winter lockt der nahe Kahlenberg zum Rodeln, im Sommer laden die Heurigen in Nussdorf und Grinzing zum Verweilen ein. Auch Jogging- und Radwege entlang von Donaukanal und Donau befinden sich ganz in der Nähe.
Kurz gesagt: Lebensqualität und Wohnkomfort sind hoch, ohne auf städtischen Anschluss verzichten zu müssen.
5 kurze Fakten über den Bezirk Döbling
- 19. Bezirk: Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk im Nordwesten und umfasst rund 24,9 km².
- Einwohner: Hier leben etwa 76.000 Menschen (Stand 2025).
- Grünraum: Über 50 % der Bezirksfläche sind Grünflächen – Weinberge in Grinzing, der Wienerwald und viele Parks prägen das Stadtbild.
- Wohnraum: Döbling gilt als Nobelbezirk; die durchschnittlichen Mieten liegen bei rund 22,50 €/m² (inkl. Betriebskosten).
- Verkehr: Gute Anbindung durch U-Bahn (U4 in Heiligenstadt), S-Bahn (z.B. Station Oberdöbling) und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien.
FAQ – Wohnung mieten 1190 Wien
Wie finde ich Wohnungsangebote im 19. Bezirk (Döbling)?
Am besten sucht man online auf Immobilienportalen und in regionalen Zeitungen nach Mietwohnungen in Döbling. Oft inserieren auch lokale Makler oder Wohnbauträger neue Neubauwohnungen direkt in den Quartieren (etwa an der Krottenbachstraße oder Kahlenberger Straße).
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung oder eine 4-Zimmer-Wohnung in Döbling?
Die Miete hängt von Lage, Wohnfläche und Ausstattung ab. Für eine typische 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–60 m²) zahlt man inkl. Betriebskosten oft ab etwa 1.000–1.300 €. Größere 4-Zimmer-Neubauwohnungen (um 100 m²) liegen entsprechend höher (bis 2.000 € und mehr, abhängig von Lage und Qualität).
Generell gilt: Zentralere und neu gebaute Objekte (mit Lift, Einbauküche, Tiefgarage etc.) sind teurer als einfache Altbauwohnungen am Rande des Bezirks.
Gibt es Wohnungen mit Garten oder Dachterrasse?
Ja, vor allem im Erdgeschoss oder Dachgeschoss moderner Wohnanlagen findet man Außenflächen: Gärten oder große Dachterrassen bieten ein ähnliches Wohngefühl wie im Haus. In einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Gartenanteile oder großzügige Terrassen üblich sein. Solche Objekte sind rar und sehr begehrt.
Welche Gegenden in Döbling sind bei Mietern besonders beliebt?
Vor allem die gehobenen Wohnlagen im Norden (Grinzing, Sievering, Oberdöbling) sowie entlang der Kahlenberger Straße sind beliebt, weil sie viel Grün bieten. Gleichzeitig zieht es viele in die Nähe der U4-Station Heiligenstadt oder entlang der Krottenbachstraße, wo es viele Neubauwohnungen mit moderner Infrastruktur gibt.
Ruhige Seitenstraßen wie die Pantzergasse sind ebenfalls gefragt. Wer Wert auf ländliches Flair legt, schaut in die Weinviertel rund um Nussdorf und Neustift am Walde; urbaneres Wohnen findet man dagegen näher an Heiligenstadt und Döbling-Zentrum.
Wie funktioniert die Besichtigung und Bewerbung?
In Wien ist es üblich, Besichtigungstermine zu vereinbaren und sich mit Einkommensnachweisen (Gehaltszettel, Arbeitsvertrag) sowie Kopie des Ausweises vorzustellen. Bei begehrten Wohnungen empfiehlt es sich, Unterlagen komplett parat zu haben. Frage bereits vorab nach Kaution und Vertragsbeginn.
Im Bezirk Döbling vergeben Vermieter Wohnungen oft nach dem “Bestbieter”-Prinzip, daher sollte das Angebot (möglichst ohne Maklerprovision) und die Bonität stimmen.