Büro-/Praxisfläche im Jugendstilhaus, ruhig nahe UNO-City & Seestadt

In einer ruhigen, begrünten Wohnstraße der Donaustadt erwartet Sie eine ca. 164 m² große Büro-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses in Wien-Hirschstetten. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei und überzeugt durch diskrete Arbeitsatmosphäre sowie hochwertige Ausstattung. Baujahr 1900; die Immobilie wurde modernisiert und bietet heute zeitgemäße Qualität.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Fläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss in einem gepflegten Jugendstilhaus.

Es gibt 6 separat begehbare Räume, die flexibel als Büro-, Ordinations- oder Praxisbereiche nutzbar sind, samt einem großzügigen Besprechungs-/Behandlungsraum.

Empfangsbereich und Wartezone schaffen eine diskrete Arbeitsatmosphäre, ideal für Kund:innen und Patient:innen.

Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden, ergänzt durch zwei getrennte WCs und integrierte Lagerflächen.

Die Räume sind hell, klimatisiert und über 3-fach verglaste Fenster gut gedämmt; ein ruhiger Garten zur Mitbenutzung rundet das Angebot ab.

Highlights

• Gesamtes 1. Obergeschoss – exklusive Etagen-Nutzung
• Gepflegtes Jugendstilhaus mit stilvoller Altbaufassade
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
• 2 getrennte WCs (Damen & Herren)
• Klimatisierung für angenehmes Raumklima
• 3-fach verglaste Fenster – hell, ruhig, energiesparend
• Garten zur Mitbenutzung – grüne Pause im Freien

Lage & Umgebung

Die Hans-Steger-Gasse liegt im Bezirk Donaustadt (1220 Wien) in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe UNO-City und Seestadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Apotheke, Gastronomie und Parks befinden sich in fußläufiger Distanz.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 in der Nähe; mehrere Buslinien sorgen für Verbindungen in alle Richtungen, und rasche Wege zur U1 Kagran bzw. U2 Stadlau/Seestadt sind gegeben.

5 Gehminuten zur Straßenbahn 26; ca. 10–12 Gehminuten zur U1 Kagran; ca. 15–20 Gehminuten zur U2 Stadlau/Seestadt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Gesamtbelastung): €1.671,63/Monat
• Betriebskosten netto: €591,87/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 146 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 14.04.2032
• Verfügbarkeit: ab sofort