Helle Wohnung mit Balkon am Badeteich Hirschstetten

Wohnen, wo Natur auf urbanen Komfort trifft.

Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung im beliebten Wohnviertel nahe dem Badeteich Hirschstetten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage. Auf rund 49,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit einem großzügigen Balkon (ca. 12,32 m²) und viel Lebensqualität – ideal für Singles, Paare sowie Seniorinnen und Senioren, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit Lift und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Erholung im Grünen.

Wohnkomfort zum Wohlfühlen

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Wärmepumpe
• hochwertige Parkettböden
• elegante Feinsteinzeugfliesen
• elektrische Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Glasfaseranschluss
• barrierefreier Zugang

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Mietwohnung in ruhiger Lage suchen.

Lage – Wohnen zwischen Stadt und Natur

Der Anni-Haider-Weg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus großzügigen Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Badeteich Hirschstetten ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Blumengärten Hirschstetten bieten mit ihrer weitläufigen Parkanlage einen hohen Erholungswert und sind in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinie 26 – ca. 4 Gehminuten
• Buslinie 97A – ca. 2 Gehminuten
• U2 Hausfeldstraße – ca. 10 Gehminuten bzw. ca. 3 Minuten mit dem Bus
• U1 Kagran – in ca. 12 Minuten erreichbar
• Stephansplatz (Innenstadt) – in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Auch die A23 Südosttangente sowie die S2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz:

• BILLA – ca. 2 Gehminuten (im Objekt vorhanden)
• HOFER – ca. 6 Gehminuten
• SPAR – ca. 7 Gehminuten
• Apotheke – ca. 6 Gehminuten
• Bäckerei – ca. 5 Gehminuten
• Donau Zentrum – ca. 10 Fahrminuten

Frezeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung:

• Badeteich Hirschstetten – ca. 5 Gehminuten
• Blumengärten Hirschstetten – ca. 8 Gehminuten
• Donauinsel – ca. 15 Fahrminuten
• Nationalpark Donau-Auen – ca. 10 Fahrminuten
• Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 49,63 m²
• Zimmer: 2
• Balkon: ca. 12,32 m²
• teilmöbliert
• Lift
• eigenes Kellerabteil
• Barrierefrei
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Hochwertige Ausstattung
• Mietverhältnis befristet auf 3 Jahre

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Ob Single, Paar oder Senior – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnumfeld.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Möbelmiete, Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.422,29.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Sollten Sie Ihr neues Zuhause lieber nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, besteht alternativ die Möglichkeit, die Wohnung – mit Ausnahme der Einbauküche – unmöbliert anzumieten. Die hochwertige Einbauküche verbleibt selbstverständlich in der Wohnung und ist Bestandteil des Mietobjekts.

Die monatliche Gesamtmiete für die unmöblierte Variante (inkl. Betriebskosten und USt.) beträgt € 1.312,29.-

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,74 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <425m
• Apotheke <450m
• Klinik <1.325m
• Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <200m
• Universität <2.525m
• Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung

• Supermarkt <375m
• Bäckerei <475m
• Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige

• Bank <750m
• Geldautomat <400m
• Post <775m
• Polizei <1.350m

Verkehr

• Bus <100m
• U-Bahn <1.025m
• Straßenbahn <350m
• Bahnhof <1.100m
• Autobahnanschluss <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap