** NEUBAU - 4 ZIMMER - LOGGIA - GARAGE - POOL - SAUNA - FITNESS / WILLKOMMEN AM WIENERBERG **

Manche Wohnungen bieten lediglich Platz zum Wohnen. Andere schaffen einen Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung am Wienerberg vereint modernes Design, großzügige Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das in Wien nur selten zu finden ist. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, eine sonnige Loggia sowie ein exklusiver Wellness- und Poolbereich machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen. Ob Familie, Unternehmer, internationale Fachkraft oder Führungskraft – hier wohnen Sie auf einem Niveau, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. Wohnen mit Freiraum Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander kombiniert wurden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 11 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden einlädt. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der Komfort und Ordnung elegant miteinander verbindet. Zwei vollwertige Badezimmer ermöglichen einen entspannten Alltag – auch bei mehreren Bewohnern. Ausstattung, die man spürt Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt durch ihre durchdachten Details. Highlights der Ausstattung

• großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• hochwertige Einbauküche
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Dunstabzug
• zusätzlicher Side-by-Side-Kühlschrank im Abstellraum
• hochwertiger Bambusboden
• begehbarer Schrankraum
• zwei moderne Badezimmer
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• große Fensterflächen
• Lift
• Garagenstellplatz

Die Wohnung kann voll möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

Ein Wohngefühl wie im Hotel Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnanlage sind die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen. Nach einem langen Arbeitstag erwartet Sie kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein privater Rückzugsort mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Den Bewohnern stehen exklusiv zur Verfügung:

• Rooftop-Pool mit beeindruckendem Blick über Wien
• stilvoller Wellnessbereich
• Finnische Sauna
• Dampfbad
• großzügige Sonnenterrasse
• modern ausgestatteter Fitnessraum
• Kinderspielraum
• Fahrradraum

Hier beginnt Erholung bereits mit dem Nachhausekommen.

Lage – urban, modern und perfekt angebunden Der Wienerberg zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren des 10. Bezirks und verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Wienerberg City
• Erholungsgebiet Wienerberg
• Golf Club City & Country Club Wienerberg
• zahlreiche Restaurants und Cafés
• Supermärkte
• Schulen und Kindergärten
• Apotheke und Ärzte
• Fitnessstudios

Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Wienerberg-Park mit seinen Spazierwegen, Laufstrecken und weitläufigen Grünflächen.

Kosten Gesamtmiete inklusive Betriebskosten € 2.500,– brutto pro Monat

• Befristung: 5 Jahre
• Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Moderner Neubau am Wienerberg

✓ ca. 130 m² Wohnfläche (bitte die tatsächliche Fläche ergänzen)

✓ 4 Zimmer

✓ 3 Schlafzimmer

✓ Begehbarer Schrankraum

✓ 2 Badezimmer

✓ Großzügiger Wohnbereich

✓ Designküche

✓ Große Loggia

✓ Garagenstellplatz

✓ Lift

✓ Rooftop-Pool

✓ Wellnessbereich

✓ Sauna & Dampfbad

✓ Fitnessstudio

✓ Voll möbliert oder unmöbliert

✓ Sofort bezugsbereit

Fazit Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Mietwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Anspruch. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss, exklusiven Freizeitangeboten und der ausgezeichneten Lage am Wienerberg schafft ein Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit exklusivem Lifestyle verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.