!! 1110 Wien - NÄHE HAUPTBAHNHOF / Sonnwendviertel !!! Moderne, helle und sehr gut angelegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage zu vermieten!

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 10m² Balkon - im 5. Stock

Fernblick im beliebten Sonnwendviertel

Ab dem 1.10.2026 wird diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Sonnwendviertel zur Vermietung frei.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines modernen Wohnhauses an der Hlawkagasse. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine optimale Raumaufteilung sowie einen Weitblick.

Die Lage direkt beim Helmut-Zilk-Park und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und viel Grün. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare und Wohngemeinschaften, die großzügiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung der Wohnhausanlage

• großer begrünter Innenhof mit zwei Spielplätzen
• Gemeinschaftsraum für Feiern
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Satellitenanlage

Perfekte Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus gibt es einen großen Supermarkt mit Restaurant. Rund um den Helmut-Zilk-Park finden Sie weitere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und einen Eissalon.

Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken in Gehweite. Der Helmut-Zilk-Park mit seinen Spielplätzen und dem Motorikpark sowie das Familienbad und der Böhmische Prater bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinien D, 6 und 11 (Station Absberggasse), die Buslinie 14A, die U1 sowie der Wiener Hauptbahnhof mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschlüssen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung der Wohnung

• Großzügige, moderne Einbauküche
• Hochwertige Markengeräte von Siemens
• Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Elektrische Außenjalousien
• Zentrales, geräumiges Vorzimmer
• Großer Abstellraum mit viel Stauraum

Mietkonditionen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.