ERSTBEZUG | 2-Zimmer-Neubau mit Loggia | 52 m² | 1100 Wien | € 1.300

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter Verkehrsanbindung in 1100 Wien – Erstbezug!

Zur Vermietung steht eine helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2021 errichteten Neubaus und ist sofort beziehbar.

Mit ca. 52 m² Wohnfläche und einer 5,1 m² großen, überdachten Loggia bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Wohnen.

• ✔ Erstbezug
• ✔ ca. 52,07 m² Wohnfläche
• ✔ 2 Zimmer
• ✔ 5,1 m² Loggia
• ✔ großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m²
• ✔ moderne Einbauküche
• ✔ separates Schlafzimmer
• ✔ Badezimmer mit Badewanne & WC
• ✔ Personenaufzug
• ✔ Parkett- und Fliesenböden
• ✔ Zentralheizung
• ✔ Baujahr 2021
• ✔ sofort verfügbar
• ✔ Mietdauer 5 Jahre

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 6,95 m²
• Wohn-/Essbereich: ca. 27,14 m² mit offener Küche
• Schlafzimmer: ca. 12,44 m²
• Badezimmer: ca. 5,54 m²
• Loggia: ca. 5,10 m²

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr effizienten Grundriss ohne unnötige Gangflächen. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsbereich bietet.

Top-Lage in 1100 Wien

Die Gudrunstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung.

• • U-Bahn: ca. 100 m
  • Bahnhof: ca. 100 m
  • Bus: ca. 75 m
  • Straßenbahn: ca. 300 m
  • Supermarkt: ca. 100 m
  • Apotheke: ca. 125 m
  • Bäckerei: ca. 125 m

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich praktisch vor der Haustür.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.300,- / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine für den Mieter
• Beziehbar: sofort
• Mietdauer: 5 Jahre

Besichtigung

Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

AVIAS GmbH
Kristina Pelko
📞 +43 676 536 2222
✉️ [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.