Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten!

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten!

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Zudem besteht voraussichtlich Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, ein getrenntes WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Der knapp 60 qm große Garten mit der ca. 30 qm großen Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

• Vollausgestattete Markenküche von Nobilia
• Raumhöhe von 3,40 Metern
• Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen
• Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe
• Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Isolierverglasung mit Sonnenschutz
• Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Das Haus bietet Ihnen:

• Swimming Pool
• Sauna & Infrarotkabine
• Fitnessraum
• Party- bzw. Hobbyraum
• Waschküche
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug
• Aufzug
• Paketempfangsboxen

Garage:

Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
• Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
• Buslinie 69A
• Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <750m
  • Post <750m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <750m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap