4-Zimmer-Wohnung mit Terrassen & Donau-Blick

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 113 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines 2016 fertiggestellten Gebäudes in der idyllischen Mühlschüttelgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau. Sie bietet 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 separate Toiletten sowie zwei Terrassen mit insgesamt 42,9 m² und atemberaubendem Blick auf die Alte Donau. Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, dreifachverglaste Fenster und eine Designerküche mit moderner Geräteausstattung. Die Terrassen laden zu entspanntem Outdoor-Leben ein, während die barrierefreie Lage mit Lift Zugang zu allen Annehmlichkeiten gewährleistet.

Highlights

• 113 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern
• 2 Terrassen (42,9 m²) mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau
• Edles Vollholzparkett und Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Dreifachverglaste Fenster und Außenbeschattungen
• Hochwertige Designerküche mit Geschirrspüler und Glaskeramikfeld
• Inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
• Neubau aus 2016 mit Energieeffizienzklasse B (30 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Freizeitgebiets rund um die Alte Donau, nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt. Die idyllische Lage in der Mühlschüttelgasse kombiniert naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort im Stadtzentrum von Floridsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Umliegende Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 3.881,45 € (inkl. Stellplatz, zzgl. USt.)
• Bezug ab 01.06.2026, befristet auf 5 Jahre
• Energiepass: Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a, Klasse B
• Barrierefrei mit Aufzug