Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Nähe Alte Donau

Diese wunderschöne, renovierte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,5 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Wohnung liegt in der Deublergasse im 21. Wiener Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum und Abstellraum. Die ca. 7,5 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer begehbar und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ausstattung:

• vollausgestattete Einbauküche
• Parkettboden in allen Wohnräumen, außer im Wohnzimmer, dort wurde hochwertiger Laminat verlegt
• modern ausgestattete Sanitärräume
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im Haus
• Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung
• Zusätzlich befinden sich ein Freizeitraum sowie eine Gemeinschaftsterrasse im Haus

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Autobuslinien 36A und 36B sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Floridsdorf sowie die U-Bahn-Linie U6 sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Nordbrücke und in weiterer Folge an die Donauuferautobahn ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Nähe zur Alten Donau bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Radfahren und Erholung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer oder die Apotheke sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre (optional länger)

Monatliche Miete und Betriebskosten:

Miete: € 1.165,80

Betriebskosten exkl. Heizkosten: € 324,20

Gesamt inkl. USt.: € 1.490,00

Die Kaution beträgt € 4.500,00.

Um diese Wohnung mieten zu können, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) sowie ein Mindestnettoeinkommen von € 2.500,00 pro Monat.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €1165,8 Betriebskosten €270,17 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €54,03 Gesamtbetrag €1490