Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Eigengarten, 1210 Wien

3-Zimmer-Wwohhnung mit  Eigengarten in 1210 Wien (Brünner Straße)

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, Terrasse sowie privater Gartenfläche. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen mit Außenfläche schätzen.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Waschbecken
• Separates WC
• Terrasse
• Eigengarten

Ausstattung / Haus

• Moderne Einbauküche
• Fliesen- und Laminatböden
• Zentralheizung
• Lift (barrierefreier Zugang ins Untergeschoss)
• Keller
• Kinderwagen-/Abstellraum im Untergeschoss
• Garage im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Bezirk. Der Bereich rund um den „Spitz“ ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das Shopping Center Nord (SCN) ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Ausflugsziele wie das Marchfeld, die Alte Donau sowie Radwege in der Umgebung an. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist öffentlich in ca. 25 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn Linie 6)
• Straßenbahn: Linien 2, 30, 31 – Station „Floridsdorfer Markt“
• Bus: 501, 502 – Station „Angerer Straße“
• Bus: 36B – Station „Ignaz-Köck-Straße“

Nebenkosten / Hinweise

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an [email protected].

Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.