Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien

Zeitgemäßer Wohnkomfort mit perfekter Anbindung – 2-Zimmer-Wohnung in der Brünner Straße 10, 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10, 1210 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen optimal durchdachten Grundriss sowie ihre westliche Ausrichtung, die für ein angenehmes Tageslicht sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung

Vorraum (ca. 4,31 m²) – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe

Wohnküche (ca. 24,16 m²) – großzügig gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Raum für Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer (ca. 11,57 m²) – gut möblierbar und ruhig gelegen

Badezimmer (ca. 4,11 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC – funktional vom Badezimmer getrennt

Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Fliesen in den Nassbereichen

Moderne Einbauküche inklusive Geräten

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Große Fensterflächen mit westlicher Ausrichtung

Barrierefreier Lift

Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk, direkt an der Brünner Straße – einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Floridsdorf.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer und Lidl, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Das Shopping Center Nord bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau sowie die Donauinsel in kurzer Distanz zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkte Verbindung zur U6 und in die Innenstadt

Buslinien 30A, 36A, 36B

Bahnhof Wien Floridsdorf – mit U6, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen

Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die B3 Richtung Zentrum sind rasch erreichbar.

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Heizkosten werden über die Hausverwaltung vorgeschrieben netto: € 46,95 zzgl. USt. 

Indexierung: Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst.



Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte

Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an [email protected].

Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].





Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.