Neuwertige Wohnung mit Privatgarten und Fußbodenheizung

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf.

Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann.

• Wichtige Entfernungen:
  • BILLA - 650m
  • Spar 1500m
  • Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
  • Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)

Raumaufteilung in Stichworten

• Vorraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit offener Küche
• WC mit Waschbecken
• Garten und Terrassenweg

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• absolut neuwertig
• Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche
• elektr. Außenjalousien
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• sehr gute Raumaufteilung
• Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
• 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• 19m² Eigengarten
• große Terrasse im OG.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Autobuslinie: 32A
• Straßenbahnlinie: 26
• S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
• Regionalbus: 510, 850

Erstzahlung

• 3 BMM Kaution
• 2 BMM Provision
• erste Monatsmiete im Voraus

Zusätzliche monatliche Kosten

• Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

Vertragsbedingungen

• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2500 netto

Ihr Makler:

Robert Fried · [email protected] · · www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:

Assistenz

Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · [email protected] ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €740,08 zzgl 10% USt.

Betriebskosten €162,35 zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer €90,24

Gesamtbetrag €992,67

Heizwärmebedarf:35.16 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A