Frisch sanierte Wohnung Erstbezug sonnig und grün

Sonnige 2 Zi Erstbezugs-Wohnung in Grünruhelage

Diese frisch sanierte Wohnung in der Promenadegasse im beliebten 17. Bezirk wird im Erstbezug nach der Sanierung zur Miete angeboten. Sie verbindet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und der Nähe zu vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Highlights der Wohnung

Die 52 m² große Wohnung im 1. Stock hat eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Sie besteht aus:

großzügiger Wohnküche mit französischem Balkon
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss)
separatem WC mit Handwaschbecken und Wasserboiler
praktischem Abstellraum
Vorzimmer

Raumaufteilung und Ausstattung

Vom zentralen Vorzimmer aus erreichst du alle Räume bequem. Der großzügige Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet genug Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist ein ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Die Wohnung wird bis auf das Badezimmer unmöbliert übergeben. So kannst du sie ganz nach deinen eigenen Vorstellungen einrichten.

Lage und Infrastruktur

Die Promenadegasse im 17. Bezirk bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt und andere Bezirke sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar: Die Straßenbahnlinie 43 bringt dich in etwa 5 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals und in etwa 20 bis 25 Minuten zur U2 Schottentor.

Für Spaziergänge und Erholung gibt es im Wiener Westen zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete.

Mietkonditionen

Nettomiete: EUR 1.150,00 pro Monat
Betriebskosten: EUR 103,46 + 10% MwSt. pro Monat
Heizkosten: EUR 100,00 + 20% MwSt. pro Monat
Kaution: 4MM
Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
Beziehbar ab: sofort

Energieausweis

HWB: 121,8 kWh/m²/Jahr (Klasse D)
fGEE: 1,96 (Klasse D)
Heizung: Zentralheizung

Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter Tel. 0690/104 184 36 gerne zur Verfügung.