In der begehrten Lage von Wien 13., Hietzing, entsteht ein exklusives Wohnprojekt aus stilvoll revitalisiertem Altbau und hochwertigem Dachgeschossausbau. Baujahr 2025, Wohnflächen bis über 105 m², mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Gärten. Die Anlage verbindet historischen Charme mit moderner Technik für zeitloses Wohnen.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, hohe Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume. Edles Eichenparkett, Fliesen in Bädern, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und massive Eingangstüren im Alt-Wien-Stil prägen die hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung mit individueller Steuerung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und in Dachgeschosswohnungen Klimatisierung sorgen für Komfort. Barrierefreier Lift, Abstellräume und Fahrradraum runden das Angebot ab.

Highlights

• Barrierefreier Personenlift
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Klimatisierung in Dachgeschosswohnungen
• Edles Eichenparkett und hochwertige Fliesen
• Großzügige Balkone mit Ostausrichtung
• Offene Küchen mit Badewanne und Dusche
• Fahrradabstellraum und Abstellräume
• Energieeffizient mit HWB 42,47 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Hietzing bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit Nähe zum Lainzer Tiergarten. Supermarkt, Schule und Kindergarten in unter 500 m, U-Bahn, Bus und Straßenbahn ebenfalls unter 500 m erreichbar. Bahnhof in 1.000 m, Autobahnanschluss in 3.000 m. Apotheke und Bäckerei unter 1.000 m, Klinik unter 3.000 m. Die hervorragende Infrastruktur verbindet Natur mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Information

• Kaltmiete ca. 2.312–2.315 €, Gesamtmiete brutto ca. 2.693–2.920 €
• Nebenkosten ca. 262 €, Heizkosten ca. 205 €
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energiepass: Bedarf, HWB B (42,47), FGEE A (0,83), gültig bis 2035
• Verfügbar sofort, Erstbezug