Neubauwohnung mit Balkon und Südwestlage in Hietzing

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=9jfw8ixh8Jk

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.

Wohnung:

• 1. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von BOSCH: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Ausrichtung: Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,97m²)

Umgebung:

• Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien
• Nahe Klinik Hietzing
• Nahe ORF-Zentrum Küniglberg
• Nahe Schönbrunner Schlosspark
• Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)

Verkehrsanbindungen:

• S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
• Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
• Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 43,60m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Balkon: ca. 6,36m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Heiz- und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf €33,52 pro Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN unter +43 664 383 0048 oder [email protected] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <750m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <750m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.750m
  • Höhere Schule <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <750m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap