Großzügige Altbauwohnung im 1. Bezirk mit 3 Zimmern, 136 m² Westbalkon

Diese großzügige Altbauwohnung liegt im 1. Wiener Gemeindebezirk, Rauhensteingasse 7, im Herzen von Wien.

Das gepflegte Jahrhundertwendehaus stammt aus dem Jahr 1786 und bietet 136,38 m² Wohnfläche auf 5 Etagen.

Die Lage verbindet historischen Charme mit unmittelbarer Stadtnähe.

Der Grundriss umfasst einen großen Wohnsalon mit offener, moderner Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wirtschaftsraum, einem Vorraum sowie einem separaten WC.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien: Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern, und einer EBK.

Der Altbau ist gepflegt und besticht durch lichtdurchflutete Räume sowie eine Westausrichtung, die Nachmittagssonne ins Zuhause bringt.

Der Lift ermöglicht barrierefreien Zugang in den fünften Stock. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, mit Kündigungsverzicht von 1 Jahr; Übergabe erfolgt ab sofort.

• Großzügige Wohnfläche von 136,38 m²
• Offene Küche mit EBK
• Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates WC
• Westlich ausgerichteter Balkon
• Lift im historischen Altbau
• Pflegezustand, Baujahr 1786
• Zentrale Lage im 1. Bezirk, Stephansplatz in fußläufiger Nähe

Lage & Umgebung

Die Rauhensteingasse 7 liegt im 1. Bezirk, mitten in der Wiener Innenstadt.

Der Stephansplatz mit Stephansdom ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

U-Bahnlinien U1 und U3 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper, das Albertina Museum und das Theater an der Wien.

Die Gegend zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Bauten und urbanem Leben aus.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 2.995 EUR/Monat
• Nebenkosten: 271,73 EUR/Monat
• Kaution: 8.985 EUR
• Energieausweis: HWB 78,2 kWh/m²a, Klasse C (Gültig bis 04.10.2032)