190 m² DG-Loft/Terrassenwohnung in bester Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper!

In absoluter Toplage der Wiener Innenstadt steht eine hochwertig sanierte DG Wohnung mit rund 190 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gebäude im Herzen von Wien, im renommierten Innere Stadt.

Die Kombination aus architektonischem Charakter, moderner Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit repräsentativem Anspruch.

Erstbezug nach Sanierung – ab sofort beziehbar.

Hinweis: Die dargestellten Fotos sind 3D Renderings der aktuellen Räumen. Die Loftwohnung wird inkl. Küche und unmöbliert übergeben.

Flächen & Raumkonzept

• -Untere Ebene
• Großzügiger, repräsentativer Wohn-Essbereich über die gesamte Länge
• Raumhöhe über 5 Meter – beeindruckendes Raumgefühl
• Direkter Zugang zu einem Balkon
• Zusätzlich ein separates, eigenständiges Büro oder Gästezimmer 
• Moderne, hochwertig ausgestattete Küche
• Ein Bad, eine getrennte Toilette mit Waschbecken.

-Obere Ebene

Drei getrennte Schlafräume und Zugang zu einer wunderschönen Terrasse mit Aufenthaltsqualität

Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische Wohnung als auch eine Kombination von Wohnung mit Büronutzung für Ihre kreative Arbeitskonzepte

-Ausstattung & Zustand

• Vollständig klimatisiert
• Gebäudeheizung vorhanden
• Wohnung vor kurzem umfassend saniert und neu ausgemalt
• Hochwertiger Gesamteindruck
• Zeitgemäße EDV- und Kommunikationsinfrastruktur adaptierbar
• Personenlift im Haus
• Gepflegte Allgemeinflächen

Die Fläche bietet eine professionelle, moderne Wohn-Arbeitsumgebung mit besonderem architektonischem Flair.

- das Gebäude

Stilvolles Innenstadtgebäude mit repräsentativem Charakter. Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und moderner Bürogestaltung verleiht dem Standort besondere Wertigkeit.

Mietkonditionen

• Monatsmiete netto: € 4.190
• Betriebskosten: (inkl. Kalt- und Warmwasser)
• Heizkosten-Akonto: ca. € 436 netto / Monat
• Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt.
• Mietdauer: 10 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten für die Anmietung als Bürofläche 

Zusammenfassung

Diese außergewöhnliche Wohnfläche vereint:

• - Prestigeträchtige Innenstadtadresse
• - Dachterrasse & Balkon
• - Repräsentativer Raum mit über 5 m Raumhöhe
• - Flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• - Erstbezug nach Sanierung
• - Vollklimatisierung
• - Exzellente Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Ein idealer Standort für Privaten als auch für Unternehmen, die Architektur, Lage und Arbeitsqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.