Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick in den grünen Innenhof in begehrter Lage des 3. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen.

Die Wohnküche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Eine praktische Theke dient als dezenter Raumteiler, während die Ausrichtung in den grünen Innenhof für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und verfügt über einen integrierten Abstellraum, der sich ideal als praktische Garderobe nutzen lässt. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer en suite mit Badewanne.

Ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum im Eingangsbereich ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle und bedarfsgerechte Regelung der Heizkosten möglich ist.

Dank der ruhigen Innenhofausrichtung genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten, dem Wiener Hauptbahnhof sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt liegt.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zum separaten WC und praktischem Abstellraum
• Wohnküche mit Theke als Raumteiler und Ausrichtung in den grünen Innenhof
• Separat begehbares Schlafzimmer mit integriertem Abstellraum (ideal als Garderobe)
• Badezimmer en suite mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Highlights

• Ruhige, grüne Innenhoflage
• Funktionaler und gut durchdachter Grundriss
• Gas-Etagenheizung
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• • 3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Fasangasse (Linien 1, 18 und O)

Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der um € 165,00 brutto pro Monat angemietet werden kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.