360 TOUR // MÖBLIERTE STILWOHNUNG nahe DONAUKANAL

Sonnige komplett möblierte Altbauwohnung

Diese klassische 4-Zimmer Stilwohnung ist in einem gepflegten Jugendstilhaus im 3.Liftstock (= 4.Etage) gelegen, wird sehr geschmackvoll möbliert zur befristeten Miete angeboten und bietet folgende

Raumaufteilung:

• großzügiger zentraler Vorraum mit Garderobeverbau
• Küche mit kleiner Speis
• WC
• Badezimmer mit "Walk-in" Rainshower-Dusche
• ein zentraler Flur führt zu einem großen Schlafzimmer
• Eßzimmer
• Eckwohnsalon mit Ausgang auf einen netten Balkon (ca. 2m²) mit Sitzgelegenheit für 2 Personen
• einem weiteren Schlaf-/ Arbeits- Zimmer
• einem begehbaren Schrank-/ Abstellraum

Ausstattung:

• in den Wohnräumen durchgehend renovierter, klassischer Eichen-Parkettboden
• Flügeltüren & Kachelöfen
• Küche weiß verfliest
• Badezimmer mit grauen Feisteinzeugplatten verfliest
• Isolierglas-Verbundfenster
• Gas-Etagenheizung (Marke: "Vaillant")

Möblierung & Einrichtung:

• die Wohnung ist bis auf das zweite Schlafzimmer komplett möbliert (siehe Fotos)
• in allen Wohnräumen Teppiche, Vorhänge & Beleuchtungskörper
• komplette Küchenausstattung (E-Herd/ Gaskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine & Trockner, Kühl-/ Gefrierschrank, Mikrowelle, Nespresso Kaffeeautomat, Wasserkocher)
• Koch- & Tafelgeschirr, Gläser & Besteck
• LCD Flat-TV

Infrastruktur & öffentliche Anbindung:

Das Haus ist in ruhiger Seitengasselage situiert, durch die hohe Stockwerkslage ist die Wohnung trotz nord-ostseitiger Orientierung (keine extreme Erwärmung in den Sommermonaten !) sehr hell und freundlich.

Der nahe gelegen Donaukanal und das Wiener Prater Cottagegebiet bieten Erholungs- & Sportmöglichkeiten.

Sehr gute Nahversogrung in der Löwengasse und Marxergasse.

Straßenbahnlinie 1 mit Verbindung zum "Bahnhof Wien Mitte", Buslinien 4A/ N29 zum Rochusmarkt; der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem CAT von Wien Mitte oder dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.

In ca. 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad via Lände am Donaukanal an die Grenze zum 1.Bezirk.

Der Vermieter ist nicht umsatzsteuerpflichtig, es fällt daher auf den Nettomietbetrag keine Umsatzsteuer an ("Kleinunternehmer-Regelung").

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:

https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZTB1

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.