Wohnung mit Loggia und Parkettboden nahe Rosenhügel

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Wildgarten - Wohnen direkt am Rosenhügel

Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel – einem Ausläufer des Wienerwaldes – verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage.

Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen – ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und praktischem Abstellraum. Die rund 2,85 m² große Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Auf den Fotos wurden mittels KI persönliche Gegenstände entfernt.

Ein kurzer Überblick zur Ausstattung

• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitärräumen
• voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Dreischeibenverglasung mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz
• Kabel-TV / Telekom-Anschluss
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• optionaler Autoabstellplatz
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich:

• Supermarkt (Billa)
• Gastronomie / Restaurant
• zwei Kindergärten
• Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten
• sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag

Lage & Freizeit

• ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn
• ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten
• ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad
• ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
• ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
• ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt)
• S-Bahn Hetzendorf
• S-Bahn Atzgersdorf

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.