BASLER GASSE - 2 ZIMMER ZWEITBEZUGSWOHNUNGEN

MODERN LIVING - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg

Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen.

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage.

Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd).

RAUMAUFTEILUNG Balkonwohnung Top 8:

• zentraler Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
• Badezimmer mit Dusche / Waschtisch und WM Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Balkon mit 9,18m²
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage)
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
• restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet
• Eichen Parkettböden
• weiße Sockelleisten
• Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60
• Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE
• Videogegensprechanlage
• hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz
• Aufzug
• Kinderwagen & Fahrradabstellräume

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

• • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee
  • Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd
  • Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn

ENERGIEAUSWEIS:

• HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B
• fGEE: 0,75 / Klasse A+
• gültig bis: 10.02.2031

KONDITIONEN:

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.070,22
• Kaution: 3 BMM
• Beziehbar: ab sofort
• Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360,--
• Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet
• Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegeben Werten noch marginal abweichen!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber unter [email protected] oder unter +43 699 192 724 65 gerne jederzeit zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.