Wohnung nahe Hauptbahnhof voll möbliert

Vermietet wird diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus.

Wohnung:

• 2. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Parkettboden/ Fliesen
• Warmwassererzeugung und Heizung mittels Fernwärme
• Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus:

• Neubau (1997)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 50,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 26.08.2029
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Waschküche
• Gemeinschaftsgarten
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur:

• Billa - 5 Gehminuten entfernt
• Spar - 1 Gehminute entfernt
• Hofer - 10 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt
• Post – 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U4 - Margaretengürtel (14 Gehminuten entfernt oder 11 Minuten mit der Straßenbahn)
• Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn - Eichenstraße (6 Gehminuten entfernt)
• Bahnhof: S1, S2, S3, S80, CJX, REX - Matzleinsdorfer Platz (9 Gehminuten entfernt); Hauptbahnhof (12 Minuten mit der Straßenbahn)
• Bus: 12A – Embelgasse (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 77,23 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Flur
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1.250m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.250m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap