Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gassergasse

*Bei den Fotos handelt es sich um eine ähnliche Wohnung im Haus.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab 01. November angemietet werden. Besichtigungstermine sind daher vorab mit der derzeitigen Mieterin abzustimmen und können nur nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden.

Highlights

Balkon

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Zwei separat begehbare Zimmer

Flexible Nutzung des kleineren Zimmers als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ruhige Innenhoflage

Lift im Haus

Die Wohnung

Diese ansprechende und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die überwiegende Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie die durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Über den zentral gelegenen Vorraum sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet.

Ergänzend stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Das WC ist separat ausgeführt, vom Vorraum aus begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken.

Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit dem Balkon und der ruhigen Innenhoflage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Freizeit.

Raumaufteilung

Vorraum

Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Zugang zum Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

Separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnnutzfläche: ca. 71,91 m²

Balkon: ca. 3,82 m²

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen

Fliesen in den Nassräumen

Ausgestattete Küche

Deckenspots

Gegensprechanlage

Fernwärme

Lift im Haus

Kellerabteil

Das Haus

Der gepflegte Neubau bietet seinen Bewohnern zusätzliche praktische Annehmlichkeiten und verfügt über:

Allgemeine Waschküche

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lift

Kellerabteile

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Durch die überwiegende Ausrichtung zum Innenhof genießt man ein ruhiges Wohngefühl und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Nahversorgern. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Auch der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar – sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß.

Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort – eine attraktive Kombination für urbanes Wohnen in Wien.

Öffentlicher Verkehr

Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 (Kliebergasse)

Badner Bahn (WLB)

Gute Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof

Kosten & Konditionen

Gesamtkosten (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.599,–

Kaution: € 4.800,–

Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,– inkl. USt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap