Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Lage 1060 Wien, direkt an der Mariahilfer Straße. Die Wohnung bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern in einem gepflegten Baujahr 2008. Ein Highlight ist die ca. 69 m² große Terrasse mit Ausblick über die Dächer der Stadt.

Aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie Abstellraum mit WM-Anschluss. Zwei Badezimmer en Suite mit Badewanne und WC, ein separates WC. Eine kleine Terrasse auf der ersten Ebene und eine herrliche Dachterrasse runden das Raumangebot ab. Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett; Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2008; Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Etagenheizung; Zur Wohnung gehört ein Keller; Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang; Die Ausstattung ist gepflegt und hochwertig.

• ca. 150 m² Wohnfläche
• ca. 69 m² Terrasse mit Ost-Ausrichtung
• Wohnküche mit Einbauküche
• Zwei Badezimmer en Suite + separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug vorhanden, Keller vorhanden
• Energieausweis HWB 46,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Befristung: 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Direkt an der Mariahilfer Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Die U3-Neubaugasse ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Zentrum Wien ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, ebenso vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete: 3.495 EUR/Monat; Nebenkosten: 301,82 EUR/Monat
• Kaution: 10.485 EUR
• Energieausweis: HWB 46,4 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2032-10-20
• Übergabe ab sofort; Befristung: 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr