Perfekte Loggiawohnung bei der Mariahilfer Straße

Zur Vermietung kommt eine Loggiawohung im 2. Liftstock eines 2010 erbauten Hauses.

Die Wohnung ist hervorragend aufgeteilt. Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Waschbecken, einen Abstellraum sowie in das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Wohnküche und Ausgang auf eine schmale Loggia.

An das Wohnzimmer schließt das Schlafzimmer an, das ebenfalls über einen eigenen Ausgang auf die entlang der Wohnung verlaufende Loggia verfügt.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und - dem jungen Baujahr entsprechend - modern. Die Aufenthaltsräume sind durch die, bis zum Boden reichenden Fenster bzw. Terrassentüren ausgesprochen hell. Vor der Loggia haben Sie über die ganze (!) Front eine elektrische Außenbeschattung.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über einen Fahrradraum sowie einen Kinderspielraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel können gegen eine Ablöse vom Vormieter erworben werden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben und beträgt derzeit EUR 184,95 inklusive Umsatzsteuer.

Lage

Durch die Mariahilfer Straße, die sich mit einem Fußweg von ca. 2 Minuten quasi vor der Türe befindet, bietet sich eine ausnehmend dichte und vielfältige Infrastruktur rund um Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und Shops sind in großer Auswahl und in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.

• • Fußweg von ca. 2 Minuten

An das öffentliche Netz sind Sie mit der U-Bahnstation U3 Zieglergasse bestens angebunden. Ebenfalls auch fußläufig erreichbar sind der Westbahnhof mit der U-Bahnline U6, sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60 und die Station Neubaugasse mit der Buslinie 13A.

• U-Bahnstation U3 Zieglergasse
• Westbahnhof
• • U-Bahnline U6
• Straßenbahnlinien
• • 5
  • 6
  • 9
  • 18
  • 52
  • 60
• Station Neubaugasse
• Buslinie 13A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.