Ruhelage nahe U6 Thaliastraße, Zweistöckige Erstbezugs-Wohnung mit Terrasse und Weitblick

Erstbezugs-Dachgeschoss in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße

In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit neu ausgebautem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gelangen 5 hochwertige Maisonette-Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit atemberaubendem Weitblick und tollen Freiflächen zur Vermietung, im Altbau darunter 10 Wohnungen in den Verkauf. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Mietwohnungen werden mit praktischen Einbauküchen mit Elektrogeräten versehen.

Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird über komfortable und effiziente Fußbodenheizung umgesetzt.

Ausstattungsstandard

• Hochwertige Parkettböden und Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mittels Holzpellet-Heizsystem
• Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse

Top 21

• Vorraum: 12,44 m²
• Badezimmer: 6,05 m²
• Separates WC: 1,65 m²
• Abstellraum: 4,34 m²
• Zimmer 1: 12,99 m²
• Zimmer 2: 12,83 m²
• Zimmer 3: 13,51 m²
• Wohnküche: 33,48 m²
• Arbeitszimmer: 8,78 m²
• Terrasse: 9,07 m²,

Kosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 2.249,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei

Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars und Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater und in die Wiener Innenstadt.
• Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar.
• Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter oder 2 Straßenbahn-Stationen entfernt.

Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.