Wohnung mit Balkon und Garage am Wilhelminenberg

Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon, Grünblick, Allgemeingarten und Garage am Wilhelminenberg in 1160 Wien-Ottakring

In einer beliebten Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte möblierte Mietwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche, einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne, Zugang zu einem Allgemeingarten und einer bereits inkludierten Garage. Die Nähe zum Wilhelminenberg macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne naturnah wohnen und dennoch die Vorteile einer guten Stadtlage genießen möchten.

Durch die vorhandene Möblierung können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Gewisse Möbel können nach Absprache entfernt werden.

HIGHLIGHTS:

• Ca. 65 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung
• 2 helle Zimmer mit gemütlicher Wohnatmosphäre
• Balkon mit schönem Grünblick – ein ruhiger Platz zum Abschalten
• Garage bereits inkludiert
• Allgemeingarten im Grünen am Wilhelminenberg – ideal für Erholung im Grünen

Ein Zuhause zum Ankommen

Diese Wohnung hat genau das, was man sich von einem gemütlichen Zuhause wünscht: helle Räume, eine angenehme Aufteilung und einen schönen Platz im Freien. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende, gemeinsame Kochmomente oder ruhige Stunden zuhause.

Besonders schön ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Er bietet Ihnen einen kleinen Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen entspannten Abend nach einem langen Tag. Zusätzlich steht ein Allgemeingarten zur Verfügung, der das Wohngefühl noch angenehmer macht und weiteren Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Tolle Ausstattung: Eine praktische Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, der Lift sowie die inkludierte Garage machen den Alltag besonders angenehm. Die Wohnung wird möbliert vermietet, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist.

HARD FACTS:

Kaltmiete inkl. Betriebskosten: € 1.249,64

Heizung und Warmwasser: € 140,36

Monatliche Gesamtbelastung: € 1.390,00

Kaution: € 4.170,--

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2 Zimmer

Stockwerk: 2. Etage mit Lift

Baujahr: 2001

Betriebskosten inkl. USt.: € 161,56

Heizung: Gas-Zentralheizung

Kellerabteil: JA

Garage: JA, inkludiert

Balkon: JA

Allgemeingarten: JA

Küche: Einbauküche vorhanden

Möblierung: Möbliert, gewisse Möbel können nach Absprache entfernt werden

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem beliebten Wilhelminenberg. Die Umgebung bietet eine besonders angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Nahversorgung und erholsamer Nähe zur Natur. Wer gerne spazieren geht, Zeit im Grünen verbringt oder einfach nach einem ruhigen Ausgleich zum Stadtalltag sucht, findet hier ein sehr schönes Wohnumfeld.

Der Wilhelminenberg und die umliegenden Grünbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, kleine Auszeiten im Freien oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind über die Haltestelle Sandleitengasse erreichbar und bringen Sie rasch in Richtung Innenstadt sowie in weitere Teile Wiens. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 46A und 46B in der Umgebung. Die U3-Station Ottakring sowie die S45 sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für flexible Verbindungen innerhalb Wiens.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien-Ottakring nahe Wilhelminenberg suchen und Wert auf Balkon, Grünblick, Garage, Allgemeingarten, gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:

• Straßenbahn: Linien 2 und 10
• Bus: Linien 46A und 46B
• U-Bahn: U3 Ottakring gut erreichbar
• S-Bahn: S45 Ottakring gut erreichbar
• Garage: bereits inkludiert
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in der Umgebung
• Freizeit: Wilhelminenberg, Allgemeingarten, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap