Hochwertige Zweitbezugs-Wohnung mit Loggia direkt bei der U3 Kendlerstraße! Ab 01.11.2026 beziehbar!

Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung!

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen.

Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen.



Highlights

Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug
Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße
Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung
Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz
Moderne Einbauküchen mit Geräten
Fahrradraum im Haus
Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt.
Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite



Ausstattung

Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Eichenparkettboden
Außenliegender Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 1 Top 22:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,49 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 2,45 m²
Wohnküche: 30,09 m²
Zimmer: 11,38 m²
Zimmer 2: 10,49 m²
Badezimmer: 4,29 m²
Separates WC: 1,46 m²
Abstellraum: 1,33 m²
Loggia: 3,36 m²



Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Oktober 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. 

Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Kostenübersicht 

Wohnungs-Mietpreis 1.309,00  € inkl. Betriebskosten und USt. 
einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
keine Provision oder Ablöse 



Infrastruktur

Öffis:

U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
Bus: 48a in 3 Gehminuten
Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten

Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten

Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten

Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3

Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45



Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.



Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <5.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap