Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U-Bahn in Wien 14.

Dieses Neubauprojekt in der Breitenseer Straße 28 im 14. Wiener Bezirk bietet moderne Erstbezugswohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die hier zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 47 m² und liegt in der 2. Etage. Baujahr 2026, Erstbezug – ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die urbanes Leben schätzen und dennoch Ruhe genießen.

Die Wohnung ist hell und gut durchdacht aufgeteilt: Wohnzimmer mit offener Küche (EBK), ein separates Schlafzimmer sowie Bad und Flur. Die Böden sind mit Eichenparkett belegt, im Badezimmer finden Sie hochwertige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; eine Fußbodenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Eine Klimaanlage erhöht den Komfort. Die Fenster sind Holz-Alu mit außenliegendem Sonnenschutz; der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Die Anlage wird durch eine Luftwärmepumpe betrieben und ergänzt durch Photovoltaik – so profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung. Der Erstbezug garantiert modernen Standard und hochwertige Ausstattung.

Highlights

• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon Südost
• Offene Einbauküche (EBK)
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
• Klimaanlage
• Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Das Neubauprojekt liegt im 14. Bezirk Wiens, Breitenseer Straße 28, in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung. Die 19 Wohneinheiten bieten modernen, hochwertigen Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie S-Bahn S45 sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Grünflächen rund um Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein; die Anbindung an die Innenstadt erfolgt schnell, sodass Sie urbanes Leben und Erholungsräume angenehm kombiniert genießen können.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 764,16 €
• Nebenkosten: 104,02 €
• Gesamtbelastung brutto: 955,00 €
• Kaution: 2.870,00 €
• Bezug ab: 01.07.2026