Wohnung Erstbezug Loggia nahe Westbahnhof

Vermietet wird diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/MIjsGNZdiMc

Wohnung:

• 3. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzug
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Ausrichtung: Nordosten
• Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:

• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:

• Hofer - 4 Gehminuten entfernt
• Billa - 5 Gehminuten entfernt
• Spar - 5 Gehminuten entfernt
• Lidl - 8 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
• FITINN - 5 Gehminuten entfernt
• IKEA - 8 Gehminuten entfernt
• BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
• S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
• Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
• Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die 49,04 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Loggia: 6,27 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,96 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <250m

Klinik <500m

Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

Schule <250m

Kindergarten <250m

Universität <750m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <750m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <250m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <250m

Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap