Wohnung mit privatem Garten und Sauna

Diese exklusive Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus im begehrten 18. Wiener Bezirk Währing. Mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet sie klassischen Wiener Altbaucharm und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, vier helle Zimmer, eine moderne offene Wohnküche, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs. Weitere Highlights sind ein Garderobe, zwei Kabinette, zwei Balkone mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung, ein privater Wintergarten sowie ein Kellerabteil.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit integrierter Sauna, Ruheraum und Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Fischgrätparkett, Stuckdecken, originale Flügeltüren, zwei Kachelöfen, eine Alarmanlage sowie ein eigener Garagenplatz.

Highlights

• Privatgarten 250 m² mit Sauna, Ruheraum und Dusche
• Wintergarten ca. 14 m² ganzjährig nutzbar
• Offene Wohnküche mit Theke
• Fischgrätparkett und Stuckdecken
• Zwei Balkone mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung
• Garage und Kellerabteil
• Alarmanlage und Wandsafe
• Gasetagenheizung

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden das Grätzel schnell mit der Innenstadt. Die U6-Station Währinger Straße / Volksoper ist wenige Minuten entfernt, ebenso die Schnellbahnstation Gersthof. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Additional Information

• Objektart: Mietwohnung
• Wohnfläche: 200 m²
• Gartenfläche: 250 m²
• Baujahr: 1900
• Energieeffizienzklasse: E (HWB 158 kWh/m²a)