Renovierte Dachgeschossetage mit großer Terrasse!

Die Dachterrasse wird derzeit komplett überholt / renoviert.

LAGE

Diese großzügig angelegte 4,5 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines romantischen Jahrhundertwendehauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten unweit des Türkenschanzparks und befindet sich somit in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Über einen kurzen Treppenabsatz und den dicht bepflanzten Vorgarten gelangt man zum rückseitigen Hauseingang. Abgeschirmt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein idyllischer Garten mit Wasserbiotop.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés, eine Drogerie und eine Vielzahl an diversen Geschäften.

Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen und Sporteln ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und präsentiert sich mit zwei modernen Bädern und einer voll ausgestatteten geräumigen Küche. Die meisten Wohnräume sind südlich orientiert, die Küche, das kleinere Zimmer sowie die rd. 22 m² große Dachterrasse sind zum Garten hin ausgerichtet.

• rund 116,3 m² Wohnfläche, Haupträume zentral begehbar
• Raumaufteilung:  Diele und Durchgang rund 15,5 m², kleines Duschbad mit WC und Bidet ca. 2,8 m², Bad mit Wannenbad ca. 4,4 m², Küche ca. 11,5m², Turmzimmer ca. 7,5 m², Speisezimmer ca. 17,6 m², zwei Zimmer mit je rund 22 m² und ein kleinerer Raum mit ca. 12,1 m².
• große Dachterrasse ca. 22 m²
• 2. Stock (=Dachgeschoss) ohne Lift!
• Parkettböden
• große, modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug)
• Zentralheizung mit Gas welche zusätzlich über Solarmodule gespeist wird
• Kellerabteil rund 15 m²
• Carport vorhanden (€ 100/p.M. bzw. € 60/p.M. inkl. Ust)
• Befristung auf 5 Jahre!

VERKEHRSANBINDUNG

Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten.

• • Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A.
  • In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar.
  • Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.
  • Zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten.

KOSTEN

Gesamtmiete brutto inkl. BK und Heizkosten-Akonto: € 2.500.-

Kaution (3 BMM): € 7.500-

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Rechtlicher Hinweis / Legal notice:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.