Generalsanierte, klimatisierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse - vom Wohnzimmer begehbar

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verfügbar ab sofort 

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese lichtdurchflutete generalsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Altbauhauses ohne Lift in einer schönen Wohnlage Währings. Die Wohnung bietet eine geräumige gut ausgestattete Wohnküche, die Platz für Wohn- und Essbereich sowie einen direkten Zugang zur rd. 12 m² Terrasse bietet. Außerdem gibt es 3 weitere getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen kleinen Vorraum.

Die Wohnung ist durchgehend klimatisiert. 

Nahe dem Gersthoferplatz gelegen, bietet die nähere Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. SPAR Supermarkt befindet sich nebenan.

Der nahe Türkenschanzpark mit seinen Grünflächen lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

ECKDATEN

• rd. 119 m² Wohnfläche
• insgesamt 4 Zimmer inkl. Wohnküche - getrennt begehbar
• rd. 36 m² große Wohnküche mit offenem Ess-/Wohn-/Kochbereich
• Küche mit Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierladen
• rd. 12 m² Terrasse, nahezu quadratisch
• Badezimmer mit Dopelwaschbecken, ebenerdige Duschkabine, Spiegelschrank, WM-Anschluss
• geräumiges WC mit Handwasschbecken und Fenster
• Klimatisierung und Außenjalousien elektrisch
• hochwertige Eichenparkettböden in Fischgrät-Optik in Wohn- und Schlafbereich
• Dachschrägen
• kleiner Vorraum
• Warmwasserspeicher
• Gasetagen-Fußbodenheizung
• Befristung auf 5 Jahre

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute Anbindung! Vor dem Haus befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 37 und 40 sowie 9  nur rd. 100m entfernt, in ca. 20 Minuten sind somit Innenstadt und Schottenring erreichbar. Weiters sind die Straßenbahnlinie 41, die Schnellbahnlinie S45 Gersthof und die Autobuslinie 10A in 3 Minuten erreichbar!

• Haltestellen und Entfernungen
  • Straßenbahnlinien 37 und 40: vor dem Haus
  • Straßenbahnlinie 9: nur rd. 100m entfernt
  • Innenstadt und Schottenring: in ca. 20 Minuten erreichbar
  • Straßenbahnlinie 41, Schnellbahnlinie S45 Gersthof und Autobuslinie 10A: in 3 Minuten erreichbar

Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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