1040// Exklusive, großzügige 160 m2, 3-Zimmer Altbau-Etage Nähe Belvedere!

Diese helle Wohnung in bester Lage Nähe Schloss Belvedere befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau mit beeindruckendem Entrée.

Mit dem Lift erreichen Sie das Schmuckstück im 1. Stock mit Mezzanin. Die Räume sind vorwiegend nordwestseitig ausgerichtet, 1 Zimmer liegt südostseitig mit Fenster in den Hof. Über den geräumigen Vorraum gelangen Sie zentral begehbar in das große, einladende Wohnzimmer mit Erker, die Küche und weitere 2 Zimmer. Das Badezimmer, das separate WC wie auch der Abstellraum sind ebenso direkt über den Flur erreichbar.

Genießen sie die schöne Ausstattung mit Altbau-Flair: Fischgrät Parkettboden, alte Doppel-Flügeltüren (teilweise verglast) und Erker. Die modern ausgestattete Küche in schlichtem geradlinigen Design lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist weiß/schwarz verfliest und verfügt über Badewanne, WC und Dusche. Es gibt außerdem noch ein separates Gäste-WC.

In Ihrer Freizeit sind sie fußläufig in wenigen Minuten im Park des Schloss Belvedere, am Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und in der Wiener Innenstadt.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1  Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz
• Straßenbahn: D

Zustand und Ausstattung:

• 1 großes Vorzimmer mit Fenster
• 1 kleines Vorzimmer mit Gegensprechanlage
• Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Frühstückstheke, Kühl/Gefrierkombi
• 1 Zimmer mit 2 Fenster + Rollos, Erkerfenster
• 1 Zimmer mit Fenster-Rollo
• 1 Zimmer (S/O) mit Fenster-Rollo
• 1 Abstellraum
• Badezimmer mit 2 Waschbecken mit Spiegel, Eckbadewanne, Dusche, WC, WM-Anschluss, Therme, Fenster
• WC mit Handwaschbecken und Spiegel, Fenster

Befristung:

unbefristet

Stockwerk:

1. Stock  + Mezzannin

Raumaufteilung:

• 2 Vorzimmer
• 3 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Abstellraum
• 1 Badezimmer
• 1 Toilette

Flächen in m2:

• Wohnzimmer: ca. 47,75 m2
• Zimmer 2: ca. 24,66 m2
• Zimmer 3: ca. 23,64 m2
• Küche: ca. 16,80 m2
• Badezimmer: ca. 10,90 m2
• Abstellraum: ca. 2,74 m2
• WC: ca. 2,66 m2
• Gesamt: ca. 160,04 m2

Energieausweis:

• Gültig bis 07.04.2032
• HWB: 145,10 kWh/m2a  | Klasse: D
• f GEE: 2,45| Klasse: D

Monatliche Kosten in EUR:

• Mietzins: 2.453,06
• Betriebskosten: 222,57
• Lift-Betriebskosten: 47,69
• + 10% USt. von 2.723,32 : 272,33
• Gesamt: 2.995,65  (inkl. USt.)

Kaution in EUR:

Kaution: 15.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.