Repräsentative Balkonwohnung im Botschaftsviertel nahe Belvedere mit Grünblick, Gartenmitbenützung und Garagenplatz

Perfekt für Repräsentation und Wohnen – zwei großzügige Salons & zwei gartenseitige Schlafzimmer

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 163 m² Wohnfläche sowie eine ca. 9 m² große südwestseitige Loggia. Sie befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig (Wohn-/Essbereich) mit Blick in den Garten des Palais Schwarzenberg sowie westseitig (Schlafzimmer) zum ruhigen, hauseigenen Garten ausgerichtet. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre.

Mitten im Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Der Zugang zum Schloss Belvedere und dessen Gartenanlagen liegt in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Vorzimmer mit Terrakotta-Fliesen, Garderobe und Gäste-WC

• Repräsentativer Wohnbereich (ca. 84 m²) mit zwei offenen, miteinander verbundenen Salons und Blick zum Palais Schwarzenberg

• Separate, voll ausgestattete Küche (Bosch/Siemens, Granit-Arbeitsplatte)

• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia mit Gartenblick

• Modernes Designbad mit Terrazzowaschtisch, Regendusche, freistehender Badewanne, WC und Handtuchheizkörper

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und großzügigem Stauraum

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

• Bad: Regendusche, freistehende Wanne, 2 Terrazzowaschbecken, beheizter Handtuchhalter

• Küche: Voll ausgestattet mit Ober-/Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr (Bosch/Siemens), Granitplatte

• Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Anschluss, Waschbecken, Schränke, Arbeitsfläche

• Böden: Eichenparkett und Terrakotta

• Gäste-WC mit Handwaschbecken

Möblierung: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden; eine Vollmöblierung ist nicht vorgesehen. Entfernung nach Absprache möglich.

GARAGE

Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 70,5 €/Monat angemietet werden. Aufgrund der schmalen Ausführung und eingeschränkten Zufahrt nur bedingt komfortabel.

KOSTEN

• Bruttokaltmiete:2.277,37€

• Heizung & Warmwasser: 222,63 €

• Gesamtmiete warm: 2.500€

• Geamtmiete inkl. Garagenplatz 2.570,5 €

INFRASTRUKTUR

Billa in 2 Gehminuten. Schulen (u. a. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK, Theresianum, sowie Volksschule Elisabethplatz)

Apotheke und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe (2 min zu fuß)
Gastronomie: Stöckl im Park, Salm Bräu, Apron.

VERKEHR

Straßenbahn D & 71 (Plößlgasse) in 1 Minute erreichbar.
U1 Taubstummengasse ca. 12 Gehminuten.
Karlsplatz & Hauptbahnhof ca. 9 Minuten mit Linie D.

HAUS

Lift vorhanden. Waschküche im Haus.
Fahrradanstellmöglichkeiten im Gartenbereich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.