Prunkvolle Altbau-Wohnung im repräsentativen Haus / Wonderful apartment in a representative building

Das Gebäude wurde 1896–1897 im Auftrag vom k.u.k. Hof-Hutmacher Peter Habig als Geschäfts- und Warenhaus in Auftrag gegeben und von den Architekten Carl Holzmann und Heinrich Adam erbaut. Die ursprünglichen Grundstücke wurden dafür in ein Gebäude, das fast den gesamten Stadtblock umfasst, zusammengefasst.

Das Gebäude war für die damaligen Verhältnisse mit fünf Stockwerken und Dachgeschoß sehr groß. Ein mittlerer Balkon, flankiert von zwei Erkern, die sich quer durch die Stockwerke ziehen, prägen das Bild. Die Fassade ist im Neobarock gestaltet. Marmorwände und Säulen, sowie reichlich Stuck im Hauseingang, imposanter Stiegenaufgang, ein nostalgischer Lift, der in die oberen Etagen führt. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 196 m² befindet sich im zweiten Liftstock. Spätestens beim Betreten der Wohnung erkennt man die Besonderheit dieser Räume; es begegnet einem die anmutige Schönheit der historischen Räume mit ihrem Deckenstuck und einer Raumhöhe von über 4 Metern, großzügiges Entrée, die guten alten Altbautüren und einiges mehr.

Die Räume sind zentral begehbar, die moderne Küche ist von angenehmer Größe und ist komplett ausgestattet. Ausrichtung: Westen. Fernwärme.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Technikraum mit WM-Anschlüssen
• Gästetoilette mit Waschbecken
• großzügige Küche mit Kochinsel
• Wohnzimmer mit Erker und 3 kleinen Balkonen
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken, Fenster

Edel. Repräsentativ. Auserlesen. Elegant und stilvoll mitten im Herzen Wiens.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:

Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar.

• Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min.
• TU-Wien – ca. 1 Min.
• Resselpark – ca. 3 Min.

• U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min.
• Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.