Luxus-Penthouse | 282 m² | 2 Terrassen | Stadtblick | 1040 Wien

✨ Exklusives Penthouse im pulsierenden 4. Bezirk – direkt am Quartier Belvedere

Dieses vollsanierte Dachgeschoss-Juwel im charmanten Altbau vereint urbanes Flair mit großzügigem Wohnkomfort auf 282,32 m².

🏠 Highlights:

• 5 Zimmer, vollständig saniert, hochwertiges Design
• 2 private Terrassen (Gesamtfläche 132 m²) mit atemberaubendem Blick über die Dächer Wiens
• Offene Wohnküche mit großen Fensterfronten – lichtdurchflutet & großzügig
• 3 Bäder mit Fenster (Badewanne + Dusche), 4 WCs
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
• Personenaufzug – barrierefrei bis zur Wohnungstür
• Alarmanlage, Fahrradraum, Abstellraum

🚗 Parken:

• Zusätzlich zur Wohnung stehen optional 2 Garagenplätze im Haus zur Verfügung.

📍 Lage:

• Südbahnhof-Viertel / Quartier Belvedere – eine der begehrtesten Adressen im 4. Bezirk.
• Bus 75 m
  • Straßenbahn 100 m
  • Wien Hauptbahnhof 200 m
  • U-Bahn 400 m
• Supermärkte, Apotheken, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

📋 Eckdaten:

• Wohnfläche: 282,32 m² | Terrasse: 132,23 m²
• Etage: 1. Dachgeschoss | Zimmer: 5
• Bäder: 3 | WCs: 4 | Garagen: 2 (optional)
• Heizung: Fußbodenheizung
• Energieausweis: HWB B 31,4 · fGEE A 0,81
• Beziehbar ab: sofort | Teilmöbliert
• Kündigungsverzicht: 1 Jahr

💰 Miete:

• € 10.000 / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: gemäß Bestellerprinzip – für Mieter KEINE Provision!

📞 Kontakt: Valentina Lavryk | AVIAS GmbH

• Tel.: +43 681 20606797
• [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.