ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG ab Oktober 26: "Klassische 5-Zimmer Altbauwohnung Nähe Naschmarkt, 1040!"

1040! Erstbezug nach generalsanierung: "Klassische 5-Zimmer Altbauwohnung ab Oktober 26!"

Zur Vermietung gelangt ab Oktober 26 eine klassische, sehr schöne und klimatisierte 5-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern und einer kleinen Loggia/Klopfbalkon in toller Lage nahe Naschmarkt in 1040 Wien.

Das Objekt wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich!

Die gut aufgeteilte Wohneinheit befindet sich im 2.Lifstock eines gepflegten Altbau´s (BJ 1913) und verfügt über ca. 146,91 m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 1,12 m² kleinen Loggia/Klopfbalkon.

Dieses Schmuckstück vereint hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit hohem Freizeit- und Lifestyle-Mehrwert. Ideal für Familien, die das urbane Leben lieben und besonderen Wohnkomfort suchen.

Aufteilung/Ausstattung

• Vorraum/Gang
• Ausgestattete Wohnküche mit offen gehaltenem Esszimmer
• 4 weitere Räume
• Loggia/Klopfbalkon (vom Vorraum aus begehbar)
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• 2 Bäder
• WC separat mit Waschbecken
• Fliesen/Parkett
• Klimaanlage in den Wohnräumen
• Heizungsart: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung
• Kellerabteil nach Verfügbarkeit
• Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:

• Hauptmietzins dzt. netto: € 2.938,20 (zzgl. 10% USt)
• Betriebskosten dzt. netto: € 326,87 (zzgl. 10% USt)
• Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 45,79 (zzgl. 10% USt)
• Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.641,95

Heizung, Strom, etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 10.926,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)

Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ca. Oktober 26 bzw. nach Sanierungsende

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur

Tolle Lage im 4.Bezirk nahe dem Wiener Naschmarkt, den Museen der inneren Stadt und charmanten Café-Häusern. Supermärkte, Bioläden und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung

• U1/Station Taubstummengasse: ca. 3 Gehminuten erreichbar → direkte Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern.
• Strassenbahnlinien 1, 62: (Station „Johann-Strauß-Gasse“) ca. 4 Gehminuten entfernt → direkte Verbindung zum Karlsplatz, Ringstraße oder Matzleinsdorfer Platz.
• Buslinie: 13A – nur wenige Gehminuten entfernt → Verbindet den Bezirk mit Mariahilfer Straße und Neubau
• Hauptbahnhof: ca. 10 Min. entfernt, perfekte Anbindung für Fern- und Regionalzüge

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.