Einfamilienhaus mit Garten Terrasse und Garage in Velm

Exklusives Einfamilienhaus mit durchdachtem Designkonzept

Auf einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Velm entfaltet sich ein Architektenhaus der Extraklasse. Mit rund 200 m² Wohnfläche (exklusive Keller) bietet dieses Objekt nicht nur Raum, sondern eine durchdachte Lebenswelt für Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.

🌟 Architektur & Designkonzept

• Großzügige Glasfronten – schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

• Echtholzparkett in hochwertiger Verarbeitung – verleiht jedem Raum natürliche Wärme und zeitlose Eleganz.

• Offene, lichtdurchflutete Raumstruktur – das durchdachte Konzept ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, von Familienalltag bis zu repräsentativen Empfängen.

📐 Raumaufteilung – perfekt auf Familien abgestimmt

Erdgeschoss (ca. 106 m²)

• Vorzimmer / Garderobe (ca. 16,46 m²) – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für maßgefertigte Schranklösungen.

• Wohnküche mit Terrassenzugang (ca. 84,26 m²) – das Herzstück des Hauses: offene Koch-, Ess- und Wohnzone, die durch die Glasfronten optisch mit dem Garten verschmilzt.

• Separates WC (ca. 2,48 m²) – diskret und praktisch für Gäste.

• Abstellraum (ca. 2,46 m²) – ideal für Schuhe und Garderobe.

Obergeschoss (ca. 102 m²)

• Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 18,04 m² / 15,12 m² / 14,89 m²) – alle mit hoher Aufenthaltsqualität, ausreichend für Betten, Arbeitsplätze und individuelle Kinder- oder Gästebereiche.

• Traumbad (ca. 17,03 m²) – verwöhnt mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und doppelten Waschtischen.

• Separates WC (ca. 3,60 m²) – ideal für das Obergeschossmit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluß.

• Großer Schrankraum (ca. 12 m²) – begehbare Kleiderordnung oder zusätzliches Familienarchiv.

• Vorraum (ca. 20,92 m²) – großzügige Erschließungsfläche, die sich als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt.

Kellerfläche – multifunktional & geräumig

• 2 weitere Zimmer – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder Hobbykeller.

• 2 große Abstellräume – für Vorräte, Sportgeräte oder Weihnachtsdekoration.

• Heizraum – moderne Haustechnik (Details auf Anfrage).

🚗 Garage & Außenbereich

• Großzügige Garage für 2 PKW – mit ausreichend Platz für Elektroauto-Ladestation, Werkbank oder zusätzliche Regale.

• Terrasse (ca. 70 m²) – ideal für Lounge-Möbel, Grillevents und entspannte Sommerabende.

• Eigengarten (ca. 450 m²) – gepflegt, sonnig und intim. Mit Rasenfläche und Platz für einen Kinderspielbereich oder Pool.

🏡 Für wen ist dieses Haus?

Dieses Anwesen richtet sich an Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, erstklassige Materialien (Echtholzparkett, Glasfronten) und ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente legen. Die großzügigen Keller- und Nebenflächen bieten Raum für alle Lebensbereiche – Arbeiten, Lernen, Entspannen, Spielen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0660 1551964

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <3.500m

• Apotheke <3.000m

• Klinik <10.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m

• Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.000m

• Bäckerei <3.000m

• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Bank <4.000m

• Geldautomat <4.500m

• Post <4.000m

• Polizei <4.000m

Verkehr

• Bus <500m

• Autobahnanschluss <7.500m

• Bahnhof <3.500m

• Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap