Einfamilienhaus 162m² Korneuburg

Zum Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ortsrand von Korneuburg – einem gepflegtem Einfamilienhaus, dass keine Wünsche offenlässt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m². Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Eigengarten. Dieses exklusive Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. 6 helle und freundliche Zimmer schaffen ein gemütliches Ambiente und flexible Gestaltungmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: edle Fliesen, Parkett- und Steinböden sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die Fußbodenheizung und der Schwedenofen garantieren angenehme Wärme an kalten Tagen. Drei moderne Bäder die teilweise mit Fenster ausgestattet sind und drei WCs bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie. Die Einbauküche ist funktional und modern gestaltet – hier macht Kochen richtig Freude.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen, die Küche ist in einem extra Raum untergebracht. Ebenso ein weiteres Zimmer. Die restlichen vier Zimmer liegen im Obergeschoss.

In den Zimmern und im Wohnbereich wurde eine SAT-Verkabelung verlegt.

Das Haupt-Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Eckbadewanne, mit einer Duschkabine, zwei Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist extra untergebracht. Ebenso befindet sich ein Badezimmer im Erdgeschoss und auch eines im Untergeschoss.

Für die Energieversorgung sorgt ein Windhager-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist.

Die Eingangstüre, die Terrassen- und Balkontüren und die Fenster sind Einbruchs hemmend ausgeführt.

Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss befindet sich eine Sprechanlage mit Bildschirm, mit dem man den Eingangsbereich überblickt.

Der Keller kann auch für Wohnzwecke verwendet werden, da Heizkörper montiert sind.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 9,80 m² und der nach Süden ausgerichtete Balkon hat eine Größe von ca. 13,65 m².

Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 54,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 534,00 m².

Für die Bewässerung steht ein Hausbrunnen zur Verfügung.

Genießen Sie die sonnigen Stunden im liebevoll angelegten Garten, auf der großen Terrasse oder auf einem der zwei Balkone, die einen herrlichen Fernblick bieten und zum Entspannen einladen. Für Ihr Fahrzeuge steht eine Doppel-Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schule und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und Schnellbahn sorgt für bequeme Mobilität in und um Korneuburg.

Dieses attraktive Einfamilienhaus kann für EUR 2.690,00 monatlich angemietet werden – ein fairer Preis für ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz und bester Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus in Korneuburg wartet auf Sie!

Hunde sind, wenn gewisse Verhaltensmuster eingehalten werden, erlaubt!

Mietpreisaufstellung

• Nettomietzins EUR 2.690,00
• + 10% Umsatzsteuer EUR 0,00
• + Betriebskosten-Akonto EUR 200,00
• Monatsmiete EUR 2.890,00

Die Kaution beträgt EUR 10.000,00

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,43 m²), Diele (ca. 6,24 m²), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Zimmer (ca. 11,10 m²), Küchenbereich (ca. 11,10 m²), Wohn- und Essbereich (ca. 40,52 m²), Terrasse (ca. 53,66 m²), Doppel-Garage (ca. 36,60).
• Obergeschoss: Gang (ca. 3,75 m²), Badezimmer (ca. 6,96 m²), WC (ca. 1,37 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,54 m²), Zimmer mit Balkonausgang (ca. 12,89 m²), Schlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 33,03 m²), Dachbodenzimmer (ca. 12,78 m²) Nord-Balkon (ca. 9,80 m²), West-Balkon (13,65 m²).
• Keller: Vorraum (ca. 6,87), Badezimmer mit WC (ca. 3,13 m²), Waschraum ( ca. 11,10 m²), Lagerraum (ca. 11,10 m²), Kellerraum (ca. 30,40 m²), Lagerraum (ca. 14,94 m²), Partyraum (ca. 31,00 m²), Technikraum (ca. 8,25 m²).

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT und Kabelsignal; möglich sind Telefon und Internet.

Lage

Korneuburg liegt in Weinviertel unweit von Wien entfernt, an der Donau und ist die Bezirksstadt des gleichnamigen Bezirkes in Niederösterreich mit 12.986 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2018).

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Mit der Schnellbahn S3 gelangen Sie z.B. nach Wien. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Floridsdorf ca. 30 Minuten und fährt im Viertelstundentakt. Mit der Busverbindung (Bus 850) fährt man vom Hauptplatz aus ebenfalls nach Wien.

Mit dem Auto benötigt man vom Haus aus ca. 10 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 10,0 km). Auf der Autobahnanschlussstelle (Dunauferautobahn A22) ist man in ca. 5 Minuten.

Übergabe

Die Übergabe Erfolg nach Absprache mit der Eigentümerin.

Weitere Details

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.