Einfamilienhaus 162m² Korneuburg

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus am Ortsrand von Korneuburg bei Wien an der Donau. Das Haus aus dem Baujahr 1999 mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² bietet 6 helle Zimmer, drei Bäder und drei separate WCs. Es verfügt über hochwertige Ausstattung mit edlen Fliesen, Parkett- und Steinböden sowie Fußbodenheizung und Schwedenofen. Die offene Gestaltung im Erdgeschoss umfasst Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein weiteres Zimmer sowie Zugang zur 54 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss liegen vier Zimmer mit zwei Balkonen (Süd- und Westausrichtung). Der Keller mit 117 m² ist beheizt und vielseitig nutzbar, inklusive Partyraum und Technikraum. Eine Doppelgarage und ein 534 m² großer Garten mit Hausbrunnen runden das Angebot ab.

Highlights

• 6 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Drei moderne Bäder, davon eines mit Eckbadewanne und Dusche
• Drei separate WCs
• Fußbodenheizung und Schwedenofen
• Einbauküche und Wasch-/Trockenraum
• Zwei Balkone (ca. 23 m²) und Terrasse (54 m²)
• Eigengarten 534 m² mit Hausbrunnen
• Doppelgarage (37 m²) und Keller (117 m²)
• Rolläden, Sprechanlage mit Bildschirm und SAT-Verkabelung

Lage & Umgebung

Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Korneuburg in Niederösterreich mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Supermarkt sind weniger als 1.000 m entfernt, Apotheke und Bahnhof unter 2.000 m. Busse sind in 500 m erreichbar. Mit der Schnellbahn S3 erreichen Sie Wien-Floridsdorf in 30 Minuten im Viertelstundentakt. Die Donauuferautobahn A22 ist in 5 Minuten (1.500 m) zu erreichen, Wien-Stadtgrenze in 10 Minuten (10 km). Die Lage bietet Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Monatsmiete: EUR 2.890 (Nettokaltmiete 2.690 + Betriebskosten-Akonto 200)
• Kaution: EUR 10.000
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 80,81 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,46 (Klasse C), gültig bis 2036
• Übergabe: Nach Absprache
• Baujahr 1999, modernisiert 2025, neuwertiger Zustand