Doppelhaushälfte Hartlsteig Eisenstadt

In idyllischer Lage am Hartlsteig in Eisenstadt entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Erstbezug im Jahr 2026. Das schlüsselfertige Objekt überzeugt durch Ziegelmassiv-Bauweise, moderne Ausstattung und nachhaltige Technik. Die Raumaufteilung ist durchdacht mit offenem Küchenbereich, Design-Badezimmer von LAUFEN, Hans Grohe und Villeroy & Boch, raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne, Dusche und Fenster im Bad. Edle Eichenholzdielen prägen Wohn- und Schlafbereich, während Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) Vorraum, Bad und WCs auslegen. 3-fach Isolierverglasung mit verdeckten Beschlägen sorgt für optimale Dämmung, elektrische Rollläden und Raffstores für Licht- und Sichtschutz. Betonkernaktivierung bietet Heizung und Kühlung, ergänzt durch Erdwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Loxone Smarthome-System.

Highlights

• Schlüsselfertig mit Smart Home, Badezimmermöbeln und Außenanlagen
• 130 m² Garten mit Natursteinmauern, Rollrasen und Bepflanzung
• 17 m² Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen
• Erdwärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Betonkernaktivierung
• Alarmanlage, Videosprechanlage, Sicherheitstür
• 2 Parkplätze inklusive Carport mit Starkstrom
• Energieeffizienz: HWB 30,9 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,53 kg/m²a (A++)
• Abstellraum und kleiner Keller (6,3 m²)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Eisenstadt mit exzellenter Infrastruktur. Bus-Haltestelle, Arzt und Schule in unter 500 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank und Post liegen unter 1.000 m entfernt. Bahnhof und Höhere Schule in 1.500 m, Autobahnanschluss in 3.500 m. Klinik in 7.000 m und Einkaufszentrum in 2.500 m. Alle Angaben in Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Doppelhaushälfte, Baujahr 2026, Bezug Q2/2027
• 2 separate WCs, 1 Bad, Gaestetoilette
• Flachdach, Massivbau, Klimaaktiv-zertifiziert
• 2 Stellplätze (Carport + Freifläche), 40 m² Stellplatzfläche