Wohnung Erstbezug Holz Hybrid Quartier Augarten

Neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung im LeopoldQuartier in Wien 1020, Augarten. Die ca. 53,8 m² große Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Neubauprojekts und steht als Erstbezug bereit.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Sie bietet zwei Zimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett- und Feinsteinzeug, und die Raumhöhe beträgt ca. 2,6 m. Vom Wohnzimmer führt der Balkon nordostseitig nach außen, er ist ca. 7,33 m² groß. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Architektur basiert auf einer Holz-Hybrid-Konstruktion; das Gebäude ist barrierefrei und klimatisiert.

• Offene Küche im Wohnbereich
• Balkon ca. 7,33 m², nordost ausgerichtet
• Wohfläche ca. 53,8 m²; kompakte 2-Zimmer-Aufteilung
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Holz-Hybrid-Konstruktion mit Geothermie und Photovoltaik
• Barrierefreiheit
• Tiefgaragen-Stellplatz verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet Natur und Stadtleben: Donaukanal, Augarten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, mit vielseitigen Freizeit- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur und Verkehr sind hervorragend: Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich direkt im Quartier; U4 Roßauer Lände ist in wenigen Minuten erreichbar; der Flughafen Wien ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Die Umgebung bietet zudem grüne Erholungsräume, Jogging- und Spazierwege entlang des Donaukanals sowie eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen in der Leopoldstadt.

Der Servitenviertel-Charakter ergänzt die ruhige Lage mit einer guten Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 574.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Bedarf, Klasse A, gültig bis 2032
• Übergabe: voraussichtlich Q2/2026