ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: Altbauwohnung mit optionalem hofseitigem Balkon

In Wien 1130, Hietzing, erwartet Sie eine Erstbezug-Altbauwohnung nach Generalsanierung im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Jahrhundertwendehauses. Die Wohnung bietet 88,86 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen hofseitigen Balkon. Baujahr 1916, die Generalsanierung wurde 2024 abgeschlossen, der Zustand ist gepflegt.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die Ausstattung umfasst Fliesen im Badezimmer, Parkett in den übrigen Räumen, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Der Balkon mit 2,09 m² gehört zur Einheit. Die letzte Modernisierung fand 2024 statt, der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus, Baujahr 1916.

• 88,86 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon 2,09 m²
• Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
• Gasetagenheizung; Fußbodenheizung
• Altbaucharme, Baujahr 1916, Modernisierung 2024
• Helle Räume, gute Raumaufteilung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 13., Hietzing, bietet eine ruhige, grün geprägte Wohngegend mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Die U4-Station Ober St. Veit ist ca. 4 Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie den Karlsplatz in ca. 13 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa & Billa Plus befinden sich in unmittelbarer Nähe; das Auhof Center mit Tiefgarage ist ebenfalls gut erreichbar. Zur Freizeit liegen der Streckerpark, der Rote Berg und der Wienerwald in der Nähe, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse 54A, 54B, 47A) ergänzen das Netz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 595.000 EUR
• Monatliche Kosten (netto): 284,30 EUR; Brutto: 303,31 EUR
• Betriebskosten netto: 190,11 EUR; Reparaturrücklage netto: 94,19 EUR; Gesamt netto: 284,30 EUR; Brutto: 303,31 EUR
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtungskosten 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt; Maklerprovision 3% des Kaufpreises + 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 173,4 kWh/(m²a), Klasse E; gültig bis 09.05.2031
• Baujahr / Letzte Modernisierung: 1916; Modernisierung 2024