Bright townhouse with garden and rooftop terrace

This newly constructed row house offers around 217 m² of living space, a spacious, light-filled home for families and all who value space, calm and quality of life.

Spread over four floors, you can expect 7 rooms, 3 bathrooms and a fully developed basement living area. The bright living/dining area with a modern fitted kitchen opens to the private garden with terrace – ideal for relaxing, barbecuing, or playing with the children.

On the upper floor are the bedrooms with balcony access, while the rooftop terrace on the top floor invites sunbathing and enjoying.

Thanks to solid construction, in-situ concrete ceilings and an energy-efficient air-source heat pump with underfloor heating, this property impresses not only with living comfort but also with low operating costs. Two parking spaces bring the offering to a close.

Highlights at a glance

• New construction (2024) – first occupancy
• 7 rooms on 4 floors
• 3 bathrooms with bathtub, shower & window
• Bright living kitchen with garden access
• 2 balconies & sunny roof terrace
• Basement living area with versatile usage possibilities
• Air-source heat pump & underfloor heating
• 2 car parking spaces directly at the house
• Key-ready – ready to move in

Location

The row house is located in a central, family-friendly location of Himberg, a popular market town south of Vienna. Shopping facilities, schools, banks and restaurants are within walking distance.

The transport connections are excellent: Himberg station offers a direct connection to downtown Vienna – in only 16 minutes you are at the main railway station. Several bus lines and the proximity to the A2 and S1 also provide maximum flexibility.

Equipment & Technology

• Construction: Solid, brick
• Heating: Air-source heat pump with underfloor heating
• Flooring: Tiles
• Bathroom with window, bathtub and shower
• High-quality fitted kitchen included
• Key-ready with basement
• Move-in: immediately possible
• Furnishings: kitchen & bathrooms fully equipped

Purchase price & conditions

Purchase price: € 649.000,-

Take the opportunity to secure this modern row house at a fair price – you decide what value this home has for you!

Monthly operating costs: € 90,– (incl. VAT)

The contact person listed in this listing is available to coordinate a viewing appointment and guide you through the property.

Financing support

To best assist you here we have several financing partners with whom we have already had very good experiences. We always advise our clients not to miss the opportunity of independent financing advice.

An exemplary breakdown* of the installments can be found attached:

• Financing amount: € 300.000,-
• Interest rate: 2,99%
• Monthly burden – 35-year term: ~ € 1.200,-
• Financing amount: € 400.000,-
• Interest rate: 2,99%
• Monthly burden – 35-year term: ~ € 1.600,-
• Financing amount: € 500.000,-
• Interest rate: 2,99%
• Monthly burden – 35-year term: ~ € 2.000,-
• Financing amount: € 600.000,-
• Interest rate: 2,99%
• Monthly burden – 35-year term: ~ € 2.400,-

*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.

Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

The broker is acting as a double broker.

Infrastructure / Distances

• Health
  • Doctor <1.000m
  • Pharmacy <1.000m
  • Clinic <7.000m
  • Hospital <10.000m
• Children & Schools
  • Kindergarten <500m
  • School <1.000m
  • University <9.500m
• Local supply
  • Supermarket <500m
  • Bakery <500m
  • Shopping center <1.500m
• Other
  • Bank <500m
  • ATM <1.000m
  • Post <1.000m
  • Police <1.000m
• Traffic
  • Bus <500m
  • Tram <6.500m
  • Underground <7.000m
  • Station <1.000m
  • Highway access <3.500m
  • Airport <9.000m
• Distance as-the-crow-flies / Source: OpenStreetMap